作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
大家买房的时候应该可以看到通常有两种形式，一种是期房另一种是现房。许多新房是在楼盘未建立前就开始售卖，这就是广义上的期房，而现房就是已经建好的房子。那么今天就来为大家简单讲讲现房和期房哪个好？
一、什么是期房和现房
期房是指由开发商从获得商品房预售许可证时开始，至获得房地产权证停止，这期间的商品房总称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选范围较大，但由于先付款后交房，因而购房消费的进程和成果，要依赖于购房合同的约定以及权力责任的明确。
现房是指消费者在购买时，具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房产的大产证的商品房。与购房者签定商品房销售合同后，当即能够入住并获得产权证，并且具有不动产权证和土地使用证的。
二、现房的好处及缺陷
1、现房的好处
可即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不必等候漫长的工期。这点对于租房的购房者来说是很有利的，因为能够省去购买期房到入住这段过程的租金开销。
现房的质量也让人满意。因为不同于期房的是，现房能够进行现场的查询，小区的内部配套，修建质量，美化率等，对房产的不足可一望而知。最重要的一点就是，现房的日常配套齐全。因为现房基本是在几年前现已修建竣工的，所以比期房的周边配套更完善，出行购物更便利。
2、现房的缺陷
价格较高，难以优惠以及关于质量较好的楼盘，楼层、房型、朝向较好的房产往往被先到者买走，挑选规模较小。
三、期房的好处及缺陷
1、期房的好处
大多数人买期房，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大部分的意图是为了赶快征集资金，所以在期房的出售中，开发商会给予很大的优惠，比方，参与团购，交两万抵一万之类的。
能够挑选户型。因为现房都是在几年前规划的，而期房则是在现房规划原有的基础上，避开了在销售现房的的时候遇到的问题户型。而且是在买主较少的时候就购买了，所以能够优先挑选质量比较好的房子。
2、期房的缺陷
买期房的话，它的不确定因素会较多，且风险较大。因为开发商在建造进程中，由于规划、资金等原因导致的工程中止，会给购房者带来损害。
销售行情与价格涨跌难以猜测。由于购房者与开发商的信息及专业常识的不对等，购房者仅凭开发商的广告、材料宣传来判别、猜测楼盘状况是存在很大问题的，购买的期房可能会存在房产规范、质量与预售许可证不符的情况。
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