作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2015年商业住房房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了商业住房契税新政策变化，个人购买商业住房家庭少有住房90平方米及以下减按1％税率征商业住房契税90平方米以上的，减按1.5％的税率征契税新政公布前缴的商业住房契税能返吗？
商业住房契税会返吗
１．商业住房契税是否会返，是要根据相关情况来决定的。
２．如果之前缴纳商业住房完毕契税，就可以凭完税证明申请办理商业住房房产证。缴纳完毕的商业住房契税不退。
３．如果之前没有缴纳商业住房契税，现在申报缴纳，就按照现在执行的商业住房新契税政策缴纳契税。
商业住房契税有什么优惠政策吗
１．按照现行商业住房契税政策，个人购买商业住房实行差别化税率。根据规定，个人购买商业住房，且该商业住房为家庭少有住房的，所购商业住房户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；商业住房户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；
２．所购商业住房户型面积在144平方米以上的，商业住房契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的商业住房税率征税。
商业住房税要交什么
１．商业住房税要交契税，现在商业住房的地区指导价（网签价）乘以3％；
２．商业住房税要交营业税，商业住房买卖全额的5.6％或者商业住房买卖差额的5.6％（也就是说网签价－原购价）；
３．商业住房税要交土地增值税，商业住房买卖全额的１％或者差额的30％－60％（此差额是网签价－原购价－本次营业税－原购契税－原购房发票金额内年5％的折旧费）；
４．商业住房税要交个税，商业住房买卖全额的20％或差额的20％ （此差额是网签价－原购价－本次土增）；
总而言之，商业住房契税是否会返，是要根据相关情况来决定的，商业住房契税优惠有，按照现行商业住房契税政策，个人购买商业住房实行差别化税率。以上就是小编对商业住房契税知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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