作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
在买房过程中,不少购房者更倾向于买现房或者准现房。那么现房有哪些优势呢?下面编者带大家一起来了解一下。
什么是现房?现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。
什么是期房?期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证,还没有拿到大产证。
什么是准现房?准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子,但开发商还没有拿到大产证,准现房在性质上属于期房。
从现房、期房、准现房的定义上,不难看出三者的区别。关键看开发商是否取得大产证。大产证是指:房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记*申请进行初始登记,不动产登记*受理登记,对符合规定的申请,不动产登记*向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。
现房有哪些优势呢?
一、现房即买即住。购买期房通常要经过一两年的等待时间,而现房一般在贷款审批下来之后,即可办理交房手续,可以马上着手装修入住,节省很多时间。
二、节约租房成本。对头次置业的刚需人群来说,买房交房之前,租房住的占很大比例。现房在节省时间的同时,还能给购房者省下一两年的租金,减小生活压力,降低生活成本。
三、现房可以规避烂尾风险。现房看得见摸得着,不用担心延迟交房,业主权益更有保障。现房可以避免期房可能存在的由于资金不足等因素造成的烂尾,风险小。如果想买期房,较好选择开发商实力比较雄厚的企业。
四、现房配套更好,学 区划分明确。现如今烟台的大多数楼盘都规划有底商,现房底商招租情况、使用情况一目了然,配套更好。同时,现房一般有着明确的学 区划分,不用担心开发商承诺与实际情况不符的情况。烟台每年的学 区划分一般会在七八月份公布。
在烟台买现房注意事项有哪些?首先,房子既然已经是现房,可以看的细节更多,看房时不妨全面观察,从小区外部配套到内部绿化,都可以详细了解。对于已经有业主入住的小区,不妨问一下他们的实际居住体验,提前了解日常买菜、卖水果等常去的地方。其次,买现房交房周期很短,除了准备首付,还要准备交房时要交的水电费、物业费、公共维修基金等。同时,办理不动产权登记证所需的契税等,较好也提前准备好。
烟台新楼盘现房有哪些呢?烟台目前市面上的现房不算少,编者选取其中几个为大家简单介绍一下。
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