作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
上周(12月3日至9日)，是12月楼市的第1周，但市场开局有点冷，销量明显回调，11月份，市场日均销量动不动就有上百套，而本月商品房销量大幅回调，目前为止尚未出现日销量超过100套的行情，说明在政策打压下，市场环境依然不容乐观。
不过，从市场表现来看，虽然商品房整体销量下滑，但商业地产依然向好，销售占比创年内新高，几乎占据了半壁江山。
行情回到9月水平
11月份，市场表现异常疯狂，日均销售商品房100多套，消费力快速释放，消费者买房就像买菜一样，大大出乎市场意料，本来市场很期待“金九银十”行情，结果“金九银十”市场没爆发，却在传统淡季11月份爆发出强劲的攀升动能。
据统计，11月份，商品房平均每周销量超过850套，创下过去两年的新高。虽然上个月楼市像打了兴奋剂一样，销量急剧攀升，令房企喜出望外，但这种行情如昙花一现，市场热度只持续了一个月，进入12月份后，行情便急转直下，销售量大幅萎缩，回到9月份的水平。
上周，也就是12月份的开局之周，市场并未延续11月火热的销售势头，销量急剧下跌，住宅日均备案从11月份的100多套直降至50多套，商品房销售量只有488套，相比11月份火热的销售行情，市场表现显然有点窘。
商业房产发力
今年年初以来，受调控政策影响，市场*投机需求消匿，销售基本上由刚需主导，住宅类产品销售一直是市场的大头，而商业地产销量则低迷不堪，但进入10月份后，商业地产销量明显回升，尤其是12月份，商业地产的表现盖过住宅，这在今年楼市还是头一回。
比如11月份，市区共销售各类商品房3422套，其中商业房产1205套，占比为35.2%，这是今年商业地产销售的较高峰。而进入12月份，虽然市场整体销量下滑，但商业地产的销售势头依然向好，市场比重再度加大。
数据显示，上周，市区合计销售商品房488套，其中商业房产217套，占比高达44.5%，几乎占了半壁江山，这也是今年初以来市场商业地产销售占比较高的一周，可以说，进入12月份，住宅的行情急转直下，而商业地产的市场热度仍在持续。
销量为何再度深调
11月份，楼市如同受利好刺激的股市，一路高歌猛进，各个楼盘销量齐涨，较后以涨停般的大阳线收盘，的确令房企兴奋，但这种行情只是一种短期的爆发性行情，进入12月份，市场销量拐头向下，再度陷入调整的行情。
楼市表现像股市一样，波动很快，市场为何会出现这种行情呢？业内人士指出，11月份，市场销量大涨，并非市场环境向好，行情真正走牛，而是房企大幅促销的结果，高性价比楼盘纷纷入市，比如存1万元抵10万元、50万元抢精装两房等，通过变相大幅降价刺激市场消费力的释放，才推动销量走高。
不过，这种消费力的释放能量是有限的，因为楼市调控政策并未松动，市场依然靠刚需来支撑，一旦房企促销力度减小，市场消费力的释放就会随之减弱。而12月份，房企年终业绩考核基本定型，搞促销没有之前那么积极，市场也随之转冷。
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