作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
相信大多数有购房想法的人平日里都是非常关注国家所颁布的新买房政策，没错，与买房密切相关的除了流程，就是政策了，很多人在购房时都会去优先考虑二手房，那么购买二手房肯定就要过户，下面大家就来跟着小编一起来看看2018过户税费近日政策是什么？2018二手房过户政策有哪些？
2018过户税费近日政策是什么？
1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。
2、如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。
2018二手房过户政策有哪些？
1、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否少有住房，买方是否头次购房。
2、一般二手房交易需要交纳的税费：
（一）买房人应缴纳税费：契税：头次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非头次3％，买方缴纳；印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年少有减免）。如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
通过上面小编对于2018过户税费近日政策是什么？2018二手房过户政策有哪些的介绍，相信大家对于这两个问题应该大致都有些了解，过户税费政策并不算很严格，在交税前做一下基本了解，交税时注意一下即可，而过户的政策较为严格，因为二手房交易本身风险就比较大，严格一点也是常理。
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