作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
12月9日，国务院常务会议上公布了若干研究完善促进消费的政策措施，其中一条关于个人住房转让营业税征收的规定，终于让近几个月来舆论声音*多、需求*广的二手房市场税费政策明朗化。政策规定：从2010年起，个人住房转让营业税征免时限将由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
21世纪不动产市场分析师指出，由于近期社会上对于场营业税取消或延续争论不休、大多数经济学专家、业内人士看空税费政策的变化，再加上北京今年二手房市场销售异常火爆，仅09年一年的销售量几乎超过06、07、08三年总销售且二手房价格只涨不跌，市场这些现实的销售数据足以说明09年营业税优惠政策已经完成了促进二手房市场发展的历史使命，所以本次一年期营业税优惠终止，由2改5并不令人感到意外。
21世纪不动产市场分析师分析认为，从短期看，营业税优惠政策将直接促使12月份北京二手房销售量创历史较高，预计12月二手房销售可达到3.5万套甚至更多。而从长期来看，营业税征收恢复2改5不会对二手房市场带来致命打击，这是因为：第1、长时间的舆论争论已让广大消费者从内心的潜意识上接受了优惠终止的事实，纷纷加快了购房行为，*直接反映的就是近两个月二手房单月销售连破2万套；第2、从北京历来的销售数据统计可以看出，无论营业税如何征收，5年以外的房源销售量始终维持在65%以上的份额，长期并且稳定的占据全市二手房销售的较大比例。占市场需求比重*多的房源交易免征营业税，这无疑是稳固了二手房市场平稳走势的根基；第三、营业税征收从严在一定程度上能够起到防范*、投机行为扰乱市场的作用，有利于首先满足更广大的自住或改善性的购房需求，这一效用早在06年推出营业税2改5后有所发挥，所以从完善二手房市场结构、供应匹配的角度考虑，消费者不会排斥对自己有利的房产税费政策。
近3月销售情况
21世纪不动产市场分析师同时指出，对本次营业税优惠政策调整*为敏感的2-5年的次新房，预计将在12月份集中上市，房源放量，卖方急售心理加剧，受其影响，2-5年的次新房报价将不会像之前那么坚挺，议价空间会相对加大，而2年以内及5年以外的房源价格不会出现太大变化。
21世纪不动产市场分析师较后强调，今年二手房市场突击购房行为的激增，已经部分透支了明年市场的需求，2改5后，明年一、二月份进入传统的交易淡季，届时销售有可能进入低迷期，所以明年3月份的市场走势尤为关键，预计明年二手房市场整体行情将从3月份起反弹恢复。
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