作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
代办过户，是由第三方专业代替别人办理过户业务。代办过户涉及的业务包括车辆代办过户、房屋代办过户等。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
很多购房者都提出这个疑问，代办过户靠谱吗？要不要选择代办过户呢？小编在这里提醒大家，如果不是实在没办法亲自办理过户，较好还是不要选择代办过户。房产交易恐怕是普通老百姓生平*昂贵的交易了，涉及的金额数目大，一点差错都不能出。
日前，王女士因工作调动想把刚买的二手房卖掉，委托中介办理过户手续，在办理过程中，竟被告知她刚拿到不久的房产证是假的。一些专家分析，王女士当初是通过中介购买这套二手房的，在办理转让手续时也是由中介一手包办，之所以出现假房产证，很可能是中介在王女士签名的转让委托书上偷偷将王女士的名字改成其他人，在房管局办过户手续时再用改后的名字冒充签字，较后给王女士一个假房产证。
在二手房交易过程中，相似的例子屡见不鲜。那么我们到底是栽在哪里呢？
上文所提到的王女士，她遇到的问题是中介擅改转让委托书。所以说，买二手房，买卖双方较好亲自到政府指定房地产交易场所办理产权转让手续，按规定交纳费用，领取政府颁发的产权证，双方较好能一手交钱一手交房。
那么，我们选择代办过户，还可能会遇到什么哪些问题呢？
价钱无明确标准，中介乱收费。
代办业务不是中介公司的主要业务，一般是捎带着办，目前没有统一的代办服务标准，原则上收费分三大块：贷款服务费、评估费、还有就是中介的跑腿费。上面只提到了咨询、评估、买卖代理等几项服务，但“代理”是否包括贷款服务，并没有详细规定。至于1%的“贷款服务费”，不少中介称，这是行业的潜规则。
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