作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
为继续加强楼市宏观调控，3月1日傍晚，国务院出台“新国六条”，虽然政策出台恰逢周六日，但是依然受到了众多媒体、机构，尤其是二手房交易双方的极大关注。
据我爱我家多家门店的负责人表示，从3月1日傍晚政策出台后不久，以及整个周六日，许多经纪人的手机就响个不停，也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%的征收”的相关话题；另有近10%是咨询是关于“二套房首付和贷款利率提高”的相关话题。消费者问的*多的两个问题分别是：“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时，马上就要签合同的交易双方，都有尽快签订合同，办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户。此外，近期有购房计划，或出售意愿较为迫切的业主，尽快达销售易的意愿也更加强烈。
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，新政出台后，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成；新增房源委托量增长了近四成。我爱我家4008咨询热线处于超负荷运转状态。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在“新国六条”的执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰，但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也将经历短暂的滞涨期。
满足客户需求 出台紧急预案
面对即将在全国各地落地执行的“新国六条”，为了满足二手房交易双方的迫切达销售易的心态，我爱我家也在业务操作层面做出有针对性的调整，比如在资质核验、销售网签、贷款审批等各个交易环节制定应急预案，把握政策时间节点，提高效率，保证让每一笔目前的在途单都不会受到新政影响。
此外，当前房屋核验与资质审核都是在销售后执行，在北京（楼盘）政策将出未出之际，对于很多意向购房人来说十分不利，一旦销售还需等待审核通过，很有可能与新政实施撞车，因此，倡议所有意向购房人边核验边看房，我爱我家各门店也将全天候无条件提供房屋核验与购房资格审核。
给房屋交易双方的建议
面对即将在全国各地落地执行的“新国六条”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议：
业主方面：要审慎衡量出售房产的价值，避免因一味追求高价而错失出售较好时机。尤其是着急出售的业主，不妨通过适当降价的方法，换取快速销售。
购房人方面：在出手购房前，不要仅仅关注房价，而要对到底是首套还是二套，能选择哪种付款方式、是否关系到升级置业等N个具体的制约因素综合考虑，瞄准符合需求的房产果断出手。
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