买房须知

网讯 3月1日《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。按照这种方式交易，将大大提高二手房的交易成本。记者从有关部门了解到，二手房交易差额20%征个税具体何时实施大连还没有确定。那么“国五条”细则对大连房产交易有何影响？记者3月5日对此进行了调查。

3月2日—5日，大连各家二手房中介机构的咨询量暴增了数倍，无论是已挂牌出售房屋的卖主，还是准备要买房的购房者，大家对于刚出台的“国五条”细则表示关注。根据新规定，个人售房将按转让所得征收20%个税，也就是说，房屋的买卖价差越大所缴纳的税费越高。

记者了解到，此前大连的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，由于按照总额1%需要缴纳的税款更少，所以绝大多数交易采取的都是全额1%的征收方式。昨天记者采访了高新区软件园附近一中介机构，工作人员给记者粗略计算了一下两种征税方式究竟有多大差异。中介人员说：“在现行个税政策中，大连是按照市场评估价来征收的，这里为计算方便，我们暂时将市场评估价和卖价算为同一价格。但是新政策是按照卖价还是市场评估价暂时还不清楚，我们先以卖价来计算。”通过计算获悉，当房屋的买入价和卖出价的价差等于或低于5.26%左右时，两种个税基本持平，高于则新政策需要交纳的税费高，价差越大个税越高。

房主不愿“割肉”新政前或迎买卖高峰

在采访中，不少想要购买二手房的购房者表示：“赶紧买房吧，趁着新政策还没实行，要不然到时候得多交好多税呢。”业内人士分析认为，国家出台新政策后需要各地方政府出台相应的细则规定。大连肯定会执行该政策，但是应该不会马上实施。一般来说，一线城市会先实行新政，我市作为二线城市则会比照一线城市来征税，这期间将会有一个时间差。

所以预计在新政策实施前二手房市场将迎来交易的高峰。大连一位中介机构的负责人表示，二手房房主是不愿意“割肉”卖房的，有房产在手，合适了就卖，不合适就放着，所以挂牌出售的价格不会下降，那么新个税产生的费用就有可能转嫁到购房者身上。而购房者如果不想多出税费，必然会在新政策实施之前买房。新政策实施后，估计二手房交易将迅速萎缩，降至冰点。

但是这个“*犀利”政策的出台在长期来看，是否会对二手房房价造成影响，业内人士表示目前还无法看出，需要看其他后续政策。也有分析人士认为，此举会导致租房市场火爆，房租价格会有一定的上升。但从目前市场来看，还未出现变化。

新政或导致房价上涨

记者在大连房地产交易大厅随机采访了几位前来咨询和办理业务的市民。在采访中，记者还是能够明显感觉出市民们对于国五条新政的关注以及对房价走势的担忧。

市民贾女士是来询问有关办理过户手续需要哪些注意事项的。正是在上周六日听到国五条细则出台之后，她才急匆匆的来交易核心咨询。“这个国五条细则我觉得肯定会增加购房双方的负担，尤其是买方，需要多交那么多的税，谁要买二手房都会着急的，所以我才赶紧来询问，争取明后天就办理完过户手续。”当记者问到此政策是否会影响房价上涨时，贾女士持有肯定的态度，称新政的出台势必会增加买房人的成本，从而拉升房价。记者随后又采访了两位前来办理购房资格证明的市民，大家都认为新政很可能会间接导致房价的上涨。

据地产业内人士分析，由于二手房卖家不同于新房的房产商需要尽快售完。他们合适了就卖，不合适了宁肯放着也不降价，因此新政的出台会使新个税产生的费用很有可能转嫁到购房者身上。而购房者如果不想多出税费，必然会在新政策实施之前买房。新政策实施后，估计二手房交易将迅速萎缩，降至冰点。