买房须知

太原教育地产随着2015年7月2日教育局对六区小学划定方案的公布终于有了一个明确的界定。此次*划分，是按照户籍所在地与实际居住地一致的原则进行划分的。

太原哪些地段的教育地产比较抢手

据数据核心统计，目前太原市教育地产新房平均价格都在10000元以上。教育地产炒火的还有二手房，通过小编走访全太原市各大二手房中介了解到，二手房被划在*内的低价也基本都突破了10000元。

在太原一般名校小学都聚集在北城，北城的发展在近些年一直不如南城，新房房价也有较大差距。但是教育地产的诞生使得北城的房价也蓬勃起来，太原有名的小学例如新建路小学、新道街小学、后小河小学等名校的二手房及周边新房；青年路小学由于本身是名校，再加之地段优势、初中对口五中，也使得周边二手房非常抢手。据小编调查得知，购买青年路小学教育地产的人群，都是直接拎包入住，并不提前看房，形成疯抢之势，热度可想而知。

而太原南城的虽然新房项目非常多，但是小学并不如北城多，在太原排前十名的核心小学排行榜中，只有两所学校是在南城，其余均在北城。现如今南城虽然在建很多小学，但是大部分还在规划中，达不到入学标准，所以南城的教育地产目前远不如北城成熟。

所以在教育地产热门地块的问题上，太原北城的教育地产热度会明显高于南城，尤其像青年路、新道街、后小河等名校，周边的教育地产堪称太原市教育地产*热地段。

太原教育地产的价格普遍是多少？

*传统的区域：

在胜利桥东-北大街区域，聚集了金刚里小学、北大街小学等。这里的普通二手房住宅均价仅仅6500-7000元，但是教育地产价位就到了10000元。更远一些的新建路小学则到了12000元。

*热门的区域：

在柳巷-府东街区域，这里有新道街小学、后小河小学、五一路小学等，皆为名校，属于太原市教育地产的热门地段，所以教育地产的价格也涨到了12500元。

跨度较大的区域：

在体育馆区域，这里的名校为双西小学，其他学校显得并不突出。所以这里的教育地产价格跨度达到了4000元，平均在10000元-14000元不等。如果上双西小学，那么周边的均价将会达到一个较高点的位置。

*老牌的区域：

让我们目光移至河西，漪汾街区域。这里依托于太原市实验小学和太原市外国语学校已经成了太原市*老牌的教育地产区域。目前漪汾苑是名副其实的教育地产，它的价格在9500元-10000元之间，个别则会更高。

*“天价”的区域：

下面小编要介绍的区域堪称太原市教育地产的“天价”区域——广场-青年路区域。这里的名校为青年路小学，并且初中对口太原五中，周边交通便利且在城市核心。但是这里的教育地产供不应求，再加之位置和初中的关系，使得教育地产达到了15000元。处于太原教育地产的较高值！基本与太原高品质楼盘如万达、星河湾的价位保持一致。而据小编前面介绍，购买这里的教育地产家长采取不看房直接*的购房策略，也不看房屋的品质与质量。这是十分不可取的！

*“平价”的区域：

位于长风街-南中环区域基本占据了整个太原南部城区，这里新房云集，价格令人瞠目。可是教育地产却并没有在这一带蔓延开来。主要原因在于现在的南城新建楼盘很多，也有很多楼盘对应有学校，但是很多楼盘项目并没有交房入住，核心在于学校也在规划中，没有投入使用，所以南城的教育地产还并不明显，与北城大相径庭。

太原每年的*划分相对比较稳定，但也有相应有所调整。关注太原教育地产的购房者也要提前了解清楚每年的政策，为孩子上学提前做好打算。