作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
首套房系指申请人以家庭为单位头次购住房，对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷优惠利率，青岛首套房贷款政策优惠具体是多少成为大家关注的焦点。
青版“国五条”细则正式发布，强调继续严格执行差别化住房信贷政策，进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第2套（及以上）住房信贷政策。当前我市首套房首付比例为房款总额的30%，贷款利率较低8.5折，而二套房首付为6成，利率标准为在基准利率基础上上调10%-30%不等。对第三套及以上房产暂停贷款。
“现在客户首套房贷款基本都是基准利率，极少有能享受到8.5折优惠，只有个别几家银行还能申请上，但条件也十分苛刻。”水清沟一家房屋中介的魏经理介绍说。浮山后一家房屋中介的林经理也提到，2013年春节后他经手的10套房源中，能享受到8.5折优惠的客户没有，只有一名客户享受到8.6折优惠，多数客户都是基准利率，而这些客户贷款的银行中，超过80%的银行都号称首套房贷利率优惠较低8.5折。
目前岛城各银行首套房贷利率优惠已暗中收紧，多数银行给出的首套房贷基本都是基准利率，只有交行、邮储银行等少数银行能相对容易地做到8.5折。
很难申请到较低折扣
北京有媒体报道中行首套房利率上浮，由此关于银行收紧个人住房贷款的预期升温。青岛地区首套房贷利率从2013年元旦前后已涨至基准利率，目前首套房贷利率政策没有变化。执行基准利率的银行梯队已悄然扩大，华夏银行等取消“9折优惠”，招商银行、兴业银行、民生银行也均执行基准利率。
此前有银行在首套房贷利率方面执行9折优惠，而如今已难寻踪迹，不少银行仍宣称首套房较低仍可打8.5折，不过他们也不避讳申请条件已比较高。交行、建行、工行、农行、青岛银行、邮储银行等银行相关负责人表示，他们仍执行首套房房贷利率较低8.5折优惠。而上述银行信贷员也向记者提到，要申请到8.5折优惠条件比较苛刻，除了要符合首套房贷的硬性条件，客户良好的信用记录和偿还能力也是必须的，否则很难申请到较低折扣。
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