作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
5月5日，记者从人行太原核心支行获悉，我省个人住房贷款较低首付比例和较低贷款利率执行标准日前出台，太原市首套房贷*低首付款比例为30%，贷款利率不低于基准利率的0.85倍。太原市以外地区的房贷新政，目前尚未确定，将另行通知。
3月30日，央行、住建部和银监会出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)（以下简称《通知》）。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%。
房价未见涨促销优惠仍继续
在利好政策影响下，有报道称松贷后部分二线城市楼市开始迅速回暖，开发商也频频玩起了涨价。近日，记者走访省城多个在售楼盘，了解到其并没有调整价格。
“房贷新政，这对目前的市场来说肯定是利好，但我们目前未接到涨价通知。”万科蓝山在售楼盘销售人员说。记者在其余多个楼盘采访时发现，很多楼盘目前并没有涨价打算。
新房暂没有涨价，二手房又如何？不少二手房销售人员表示，房贷政策的调整在未来一段时间内肯定会使销售有所上涨，但目前大家都在观察市场，并没有涨价。
事实上，几乎大部分楼盘还在推出各种促销、优惠举措。一位机构分析人士认为，受供应量过剩、楼盘产品同质化等影响，省城购房者更加谨慎、理性。因此，短期内市场压力仍较大。对开发商而言，目前*关键的还是尽快消化库存，回笼资金。
银行给出超低优惠利率动力不足
“虽然央行给出的利率下限是七折，但我们较低只能给八五折，这还要具备多项要求才能申请。”中行驻万科楼盘的一位个贷人员介绍，目前尚未收到总行房贷新政策的细则。
记者发现，对刚刚出台的房贷新政，多数银行都表示“坚决支持”，但实际上，由于利差过小，对于七折这种超低折扣房贷，银行并不会热心。而对于九折、八五折之类的房贷折扣倒是存在接纳的可能。记者走访发现，房贷“八五折”已成为太原部分楼盘促销的核心。虽然银行细则都未发布，但在企事业单位工作，有可观的资金留在银行，成为银行给出“八五折”优惠的普遍条件。不少银行业内人士认为，基于目前楼市风险偏高和房贷*偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。
市民购房观望氛围浓厚
对刚性需求者以及改善型住房人群而言，央行房贷新政优惠力度之大不言而喻。一位银行人员算了一笔账，假如同样贷款60万元分30年期以等额本息方式还款，按照二套房贷1.1倍基准利率标准的话，月供高达4077元，总利息需要支付86.7万元。如果按照首套房贷执行八五折优惠利率，月供仅需3433元，利息支付63.5万元。每月少还款644元，30年总计节省23万余元，一套100万元的房子如果按照二套房贷计算首付款的话，需要先支付65万元。如果按照首套房执行的话，首付款仅需30万元！前后相差一半多！
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