买房须知

12月1日，A股收盘，房地产股少有的集体*，其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。不禁让人疑问，难道房地产又有重磅利好即将出台？

实际上，在11月30日晚，坊间开始传闻房贷利息将抵扣个人所得税，这一楼市利传闻被推断为地产股*的幕后“元凶”。

*报道，中国提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。那么到底什么是房贷利息抵税？其实就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元。但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。其实变相的说，也就是房价大约有15-20%的上涨空间.

南京林业大学城市与房地产研究核心主任孟祥远认为，房贷利息抵扣个人所得税有其合理性，个人收入理应扣除首套房贷利息等合理开支，国外也有可借鉴先例。而且，减税既是改革的方向，也是接下来的第六波楼市救市潮的主流。购房补贴、调整房地产业定位，积极扶持刺激*与消费可以期待。如果利息抵税对楼市确实是天大利好，尤其利于改善型楼盘，但国内房贷、收入情况复杂，不动产登记联网尚未具备，利息抵税操作难度不小，短期内恐怕难以全面执行。利于买房人的政策，还是值得期待。

南京房价已经这么猛了，难道未来还有20%的上涨空间？买股票风险太大，还是看看能保值增值的热门楼盘吧！

金地格林格林为金地旗下5大产品系列中的“格林”产品；为金地南京格林项目；项目地块位于浦口区环城西路以南、五华路以东，该区域临近珠江镇和雨上路地铁站，是目前整体江浦综合环境，未来发展潜力的区域。

金地格林格林占地面积44512.5㎡，总建100842㎡，绿化率35%，建筑高度≤35米，项目低容积率仅1.8。

金地格林格林整体规划12栋小高层（仅11层），户型规划户型3种，75㎡（2房2厅1卫）、85㎡（3房2厅1卫）、105㎡（3房2厅2卫）。

金地格林格林在售6#、12#，折后均价13500元/平方米，户型建筑面积75（2室2厅1卫）、85（3室2厅1卫）、105（3室2厅2卫）平方米。案场优惠一次性付款享98折。

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绿地新里悦峰公馆享受高新开发区学府路商业街区；近享星火路商业步行街、精品美食、步行街、超市卖场等商业配套。坐享泰山商圈内银行、超市、餐饮、医院、休闲娱乐一应俱全，全方位满足居住所需。更享华东地区的SHOPPING MALL购物商城，沃尔玛生活广场、大洋百货、CMG国际影院等，以此打造*城市综合体。

绿地新里悦峰公馆自身拥有约10000㎡精致风情商业配套，规划引入绿地集团旗下多个自营品牌。

目前在售1、5、8、12号楼，面积72-110平方米，1号楼复式均价12000元/平方米，5、8、12号平层均价11500-12000元/平方米。

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恒大翡翠华庭由恒大集团于2013年12月4日以33.6亿元拿下，楼面地价15408元/㎡。该地块规划总面积为116217.24平方米。项目坐落华飞路1号，远眺紫金山，比邻玄武湖，项目总建筑面积约33万㎡，约110~220㎡高标准官邸，将购物、生活服务、运动、休闲、娱乐、餐饮、学校、自然园林等汇聚为一,自建的5.3万方国际风情商业街。

恒大翡翠华庭周边交通四通八达，紧邻地铁1号线迈皋桥站，与规划中的地铁6号线仅700m之遥；毗邻成贤街小学、十三中分校，社区自带12班幼儿园。

恒大翡翠华庭目前仅剩建筑面积为200平米的户型在售，位于6、7、8、9幢，精装带地暖交付，精装标准3500元/平，折后均价24000元/平米左右。另在售商铺，位于8、9幢底商，面积为80-200平米，均价约20000-30000元/平。

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正荣润锦城位于浦口区临滁路以南，望江路以东，基地区位良好，距离南京主城区8.5km，浦口区4km，老山国家森林公园7.2km。属于浦口新城板块七里河商业规划区。整个地块位于七里河入江的口部，与东侧远期规划的酒店公建集群遥遥相望。

正荣润锦城紧临地铁口，被10000公顷四大公园群环绕，作为正荣集团在南京的项目，将以高标准打造正荣在南京的高端标杆作品。

正荣润锦城主力户型为建筑面积89-143平米N+1创意户型，辅以少量建筑面积130-140平米舒适度较高的创意户型。

正荣润锦城目前在售少量房源，面积88平方米（3室2厅1卫），均价20000元/平方米。

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五矿崇文金城，位于南京市南部低碳生态智慧核心示范区，紧邻南外河西分校，毗邻鱼嘴商务区、汇金（万豪酒店）、新城市广场、韩国乐天等商务、商业配套区，地铁7号线（规划中）、12号线（在建中）、河西新城有轨电车近在咫尺，举步即达奥体核心、南京国际博览核心、金陵图书馆、青奥城等文体核心，明基医院、河西儿童医院，茶余饭后休闲散步可达核心公园、滨江风光带、绿博园、青奥公园、水主题公园等生态核心，是汇聚河西优资源的学院派人文豪宅新典范。

五矿崇文金城在售22幢，仅剩少量121平米三房在售，均价27000元/平米。在售3、6幢，均价26000元/平米，面积109、125、140、170平米。在售2幢，主力户型109平米、121平米、142平米，均价25000元/平米。在售5幢，户型面积为170平米，均价27000元/平米。

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万科尚都荟位于雨花台区，项目分A、 B两个地块，总用地面积约为5.5万平方米,建设建筑高度≤80米。其中A地块为商办混合用地,，地上建筑面积约为4.7万平方米，地下建筑面积约为1.5万平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%；B地块为二类居住用地，地上建筑面积约为9.9万平方米，地下建筑面积约为2.9万平方米， 1容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。其中，B地块将打造11栋住宅项目，主打15-18层高层；A地块则将打造沿街商业和办公建筑。

万科尚都荟在售房源已不多，户型建筑面积为135平方米户型，折后均价25500元/平方米，在售房源预计2016年12月底交付，目前无加推计划。万科尚都荟邻南京南站。

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