作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
一、法律依据：1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十九条规定：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠予。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件*开发、利用土地的，土地使用权不得转让。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行*开发，属于房屋建设工程的，完成开发*总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当土地持有房屋所有权证书。
二、答复意见：如不符合上述条件，我局将不予受理土地转让申请;如符合转让条件需提供以下资料并缴纳有关税费。
1、需提供的资料：
(1)国有土地使用证、土地出让合同原件(存档留复印件，未发证的先补发证);
(2)房屋所有权证原件(存档留复印件，如未发证，出具未发证文字说明或房管局证明);
(3)转让双方身份证复印件;
(4)转让方向我局提交转让申请原件;
(5)土地转让协议原件(存档留复印件);
(6)土地估价报告备案表原件;
(7)交纳各种税费发票原件(存档留复印件)。
2、应缴纳的税费：
(1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。
(2)土地契税。税率为4%，详情请咨询县财政部门。
(3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询县地税部门。
(4)土地交易服务费。收费依据标准见赣发改商价字[2005]1071号文。
(5)土地登记相关费用。约200元/宗。
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