作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
在房屋买卖的过程中,难免会产生一些纠纷,要避免这些纠纷的发生,我们的购房者需要了解这些纠纷。那么在二手房的交易过程中有哪些常见的纠纷呢?我该如何防范呢?
二手房交易中常见的纠纷:
1、房地产权利人不真实,即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋,骗取房价款;
2、房地产所有权有瑕疵,存在抵押、法院查封情况,无法交易;
3、一房两卖,即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户,谋取不正当利益;
4、交屋时房屋质量与签订房地产买卖合同时不符;
5、产权证无法办理或拖延;
6、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行,导致贷款不能及时下放,交易搁浅;
7、买方拖欠房价款,导致交易无法正常进行或拖延;
8、卖方未及时交房,导致买方无法入住或利益受损;
9、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确,产生争议;
10、个别中介公司不正当竞争,恶意哄抬价格或提供虚假信息,破坏正常的房地产交易。
防范措施:
1、每一笔交易,无论标的大小,都必须在签订房地产买卖合同前去交易核心进行产权调查,一旦发现权 利人不真实或有法院查封、未告知的抵押情况,立刻终止交易;
2、签订房地产买卖合同后,就要求买方支付首期房价款,并要求房东将产权证、合同、发票、契税单暂 存买方处或第三方(收件人出具加盖公章或亲笔签名的收条),以防止卖方凭产权证再行买卖,骗取房款;
3、在房地产买卖合同中详尽叙述签订合同时房屋内的装潢、家具、电器情况(必要时拍摄实景照片); 并在交易流程中倡导买方预留10%左右的尾款在交屋时再交付,若交房时,买方发现房屋与签约时有任 何不同或损坏,可以直接从尾款中扣除以弥补损失;
4、在买卖合同中详尽规定买方支付房价款的时间、方式、数额,并规定了相应的滞纳金,滞纳达一定期 间,即赋予卖方解除合同、要求赔偿的权利,以保证买方严格履行付款义务;
5、在买卖合同中规定卖方交房时间,并规定了相应的逾期违约金,逾期达一定期间,即赋予买方解除合 同、要求赔偿的权利,以保证卖方严格履行交屋义务;
6、在签订房地产买卖合同前就将自己的收入证明、身份证明、户口簿、婚姻证明等贷款所需资料交申请 贷款的银行预审,在获得明确的同意贷款的保证后,再签订买卖合同,以避免买卖合同签订后,无法签订 贷款合同,造成违约。
7、委托专业的、有信誉的经纪公司代办公证、贷款、产权过户手续,代缴各种费用,既避免了资料不全 无法办理产权过户的情况,又能感受轻松交易的便利;
8、警惕个别经纪人提供虚假信息和不正当竞争,应委托信誉好的经纪公司。