买房须知

据报道，哈尔滨2012年哈尔滨商品房销售89349套，相比2011年64288套上涨明显，增幅达到39%。小编调阅近三年的相关数据发现，2010年哈尔滨商品房销售量为44755套，从2010年以来，哈尔滨商品房销售量呈现逐年递增态势。

哈尔滨近三年的房地产销售走势

2012年哈尔滨楼市经历暖冬

2012年的冬天，格外寒冷。但对于哈尔滨的房地产市场来说，可谓暖冬。

进入10月份以后，哈尔滨的商品房销售量开始大幅上扬，月销售量突破万套大关，而且一直持续到11月末。11月销售26579套，环比涨幅接近六成，创下年度销售较高纪录。

从全年的销售量看，哈尔滨的房地产市场大部分月份的销售量都呈现上升态势，只有3、4、8月有小幅回落。在第1季度，二月销售虽有小幅上升，仍处于低迷的市场状态，而第2季度，开始有所上扬，到了第三季度，尤其是7月份，亦是年中的销售高峰。7月冰城商品房销售再创新高达9694套，环比增长250%，刷新了自限购令实施以来17个月的单月销售记录。

2012年哈尔滨房地产销售走势图

业内人士分析，2012年哈尔滨商品房销售量上涨，很大一部分源自刚需购买的推动。一些房企负责人认为，限购令实施两年，实际上对哈尔滨本土的购买情况并未影响太大，老百姓买涨不买跌，另外，一些刚需人群，看到调控政策并没有让房价回落，哈尔滨的房价虽然小幅上涨，但基本价格还是相对稳定，购房者还受到，明年房价将要*的舆论压迫，因此在2012年该出手的均出手了。

哈尔滨万合昌盛房地产营销机构副总经理陶汉分析认为，2012年华润、星光耀等品牌房地产企业进驻哈尔滨，并造成销售明星，这和品牌企业的产品和营销理念的进步都有很大关系。

从房屋销售价格来看，12月份哈尔滨商品房均价每平方米6038元，房价并没有松动，年末的时候还有所上扬。

哈西领跑 销售区域主要在南岗和道里

从万合昌盛房地产营销机构提供的哈尔滨的各区域的销售状况来看，南岗区全年以355945套走在前面，其后为道里区和香坊区，销售量分别为162133套和104719套。

万合昌盛房地产营销机构副总经理陶汉认为，南岗之所以成为领跑哈尔滨的区域，主要动力来自哈西。哈西楼盘数量和质量在哈尔滨均处于领先地位。加之2012年，哈西客站的正式运营，哈尔滨地铁的试通车，都是房地产的利好消息。

道里区的销售量主要来自群力新区，群力恒盛王室花园和漫步巴黎等楼盘从2012年的5月以来都拿出了比较大的折扣来吸引购房者。而群力的明星楼盘，星光耀广场则是用自己的独特的产品，也登上了群力销售魁首的宝座。

香坊老城区，一直是人们认为的比较具有性价比的购房置业区域。广信行董事长韩非就认为，香坊区的交通方便，便于出行，以及周围的生活配套设施齐全，都吸引了初次置业的购房者。

2012年，受国家调控政策冲击较大要属于江北板块。“江北利民板块是受冲击较大的区域”，韩非说，“在2012年江北的看房车发车量已经从原来的每周20几辆，降低到3、4辆。”

2013，值得期待……

2012年的良好收获，让哈尔滨的房地产人对2013的楼市前景看好。

销售量的看涨，房价是否也会随之反弹，这是大多数购房者担心的事情。哈电置业董事长桑洪认为，2013年哈尔滨的房价会有一个小幅上涨，这也符合市场规律，哈尔滨的房地产市场经过近几年的历练，已经往成熟的趋势发展，因此，不会出现房价的大幅反弹。

广信行董事长韩非认为，2013年的热点区域还在哈西和群力，2013年哈西和群力的周边配套将更加完善，一些住宅小区的绿化等都将完工，教育、医疗、交通设置商业都将有新的改观，因此，哈西和群力还是一个购房的热点区域。

2013年值得期待的还有哈尔滨的地铁。

2012年12月30日，哈市地铁1号线实现通车试运行，这标志着冰城哈尔滨终于圆梦地铁。

地铁上的物业保值和增值一般要超过普通物业，《哈尔滨第1批地铁房实况调查》的结果表明，54%的网友认为地铁房将有很大*空间，有63%的网友想要在地铁沿线进行购房*；而64%的人群认为*的核心区域在哈西。

真观智业的策划总监杜铭杜铭认为，2013年，哈西板块的热度还将延续下去，“哈尔滨2013的主角“铁”定哈西”杜铭说，随着哈大高铁的开通，西客站的投入使用，周边的配套一定会在明年加强完善。此外，哈西万达等将于明年投入使用，哈西在明年会聚集更多的人气。

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