买房须知

距离2019年只剩1天了，回顾2018，今年年初给自己定下的目标是否已经实现了呢？

有人年初定下存款达到5万，结果到年底离5万还差8万，每个人也许都曾梦想过一夜暴富，如果给你100万，你会干什么？

有人给出的答案是买房！因为不管自己怎么挣钱，都没有房子涨价升值来得多。那么如果你有100万用来买房，你会选择买哪里的房子？

100万，河西可以买半套房？

有人给出的答案是河西。毕竟河西是想要在南京买房人的首选，但是如果有100万，买河西，值吗？让我们来分析一下，河西中部现在限价4.5万元/㎡，河西南现在限价3.5万元/㎡，理想化的情况下，如果买100㎡的户型，得房率80%，实际住起来只有80㎡，河西中就要450万，河西南就要350万，河西新房首付8成，最起码就要200多万，而100万现在在河西连1套房都买不到，堪堪只能买半套房，更不要说河西现在的豪宅，动辄千万。

南京河西

如果能解决掉钱的问题，在河西买房，还需要面对一个最大的问题就是，买房需要摇号！多少人看中河西的房子想买，最后因为摇不上号而被劝退。比如今年住宅部分收官的“豹子盘”宏图上水云锦，中签率3.5%；河西南的佳兆业城市广场，开盘当日售罄，中签率4.5%，绿地华侨城海珀滨江，中签率7.8%......

有人发动全家5口一起摇号，有人从今年年初，只要河西一有房源入市就开始摇号，一直摇到今年年末，摇号的材料都准备了一大叠，最后都还是没有摇上......这也是为什么河西不需要摇号的二手房，二手价格甚至都飙到5、6一平，所以有买房人戏称，手上没个500万，都不敢考虑河西的房子。

100万，江北可以买1套房？

南京是一个地跨长江两岸的城市，有2/3在江南，1/3在江北，江北作为国家级的新区，自2015年成立以后，仅用了3年时间，便成为南京一个新的GDP极速增长极，2015、2017年两年生产总值增长了51%，在发展潜力无限的江北新区背后，是疯涨的房价。

南京江北新区

就在本月江北核心区1套绿地海悦的退房，吸引了115人报名，中签率只有1%，而绿地海悦在前期房源已经售罄，上一次开盘中签率为6.6%，如此低的中签率，绿地海悦的价格也不便宜，是在3万元/㎡左右，如果理想情况下买100㎡的户型，100万也就只够首付3成。

现在投资江北是否已经不是最适合的时间了呢？只能说现在投资江北的收益，并不像以前投资江北的收益多，因为每一次买房置业的好机会，都是改片区域正在处于发展的初期，造就了该区域内短时间内的价格洼地。而现在的江北，价格已经起飞了，但是相应的配套还未完全建成，如果有钱投资或者用来自住，选择江北不如选择投资河西。

100万，城东可以买1套房？

既然想要在南京买房，除了河西、江北这两大热门板块，那还有那些板块值得入手呢？这就不得不说到城东板块，就在今年最后一个月的3场土拍中，城东每次都有出货，可以说未来2019年，南京楼盘的供货大户就应该是城东。

当一个区域囤积大量土地，囤积大量新盘，等到密集开盘的时候，就是一夜之间刷新该区域内房价的日子，所以就应该趁着该区域内房价尚未上涨之前，处在价格洼地的时候，抓紧机会买入。现在城东房价总体在2.2—2.6万元/㎡左右，其中最贵的区域是仙林，价格在3.3万元/㎡左右，在理想的情况下，100万能够付1套2万左右新房的首付。

截图来自链家

但是目前城东仙林区域内的房源已经不多了，以前仙林湖一直都是仙林房源出货的主力军，而现在仙林湖的存货也已经不多了，万达茂的售罄，再加上昨天，仙林湖的高科荣境领取了66套房源，目前仙林湖仅剩高科荣境的10号楼尚未加推，以及融信世纪东方和高科紫微堂两大纯新盘，除此之外，仙林湖已经没有房源了，未来的仙林湖将全面迎来二手房的时代，房价很有可能在3.5—4万元/㎡，100万想买仙林湖1套房，无疑是不够用的。

100万，碧桂园大学印象可以买2套房！

难道就要错过城东仙林的这块宝地？当然不，仙林往东跨过一条河的距离来到宝华，是距南京最近的都市圈板块，紧邻南京仙林大学城，是宁镇扬一体化的“桥头堡”与发展的核心，仙林东城市化进程，使得仙林离我们越来越近，但房价只是南京仙林湖的三分之一，还能享受到仙林，乃至南京的种种利好。

商业：仙林湖的万达茂已于今年正式开业，商业体量超过目前南京的任何一个万达广场项目，是一座集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体的文旅城。除万达茂之外，还有金鹰国际奥莱城仙林店等。

万达茂效果图

医疗：仙林中医院（江苏省中医院仙林分院）已经正式开工，再加上三级甲等仙林鼓楼医院升级，两所医院努力打造宁镇扬医学中心，为广大患者提供全方位服务，建成以后将极大的方便仙林湖板块以及宝华居民就医问题。

仙林中医院效果图

交通：宝华的道路交通仙林东路现已全面贯通，实现了与南京仙林大道无缝对接，自2017年3月开始拓宽改造工程，现在这段道路改造完成后，极大地拉近仙林东与南京主城的距离。

除了已经全面贯通的道路交通，轨道交通也在全力发展，都说“地铁一响，黄金万两”，宁镇城际起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江，并力争在2020年之前建成等到开通之后，不仅为居住在宝华的人们带来出行的便捷，更重要还为宝华的崛起注入了更多新鲜人群的活力。

目前宝华内房企众多，但是真正做好产品的房企却不多，尤其是127㎡四房户型的产品实属稀缺！但是碧桂园大学印象127㎡四房的设计，不仅能够满足二胎家庭，还能够让孩子的爷爷奶奶同住，轻松满足三代同堂共享天伦之乐。

户型图

4开间朝南，主卧、次卧、客卧3房朝南，其中次卧与客卧都带有大飘窗，可根据主人喜好，任意改造。

朝南大客厅，使得餐厅整体连成一线，南北对流、采光通风一流，使得生活更加舒适。

客厅外就是宽阔的阳台，与主卧阳台连成一体，在保证通风与采光的同时，也实现了景观的最大化。

样板间图

碧桂园大学印象首付10万，如果用100万做杠杆，就可以买2套房！十分适合刚毕业没什么积蓄的白领们购入，除此之外，碧桂园大学印象还有许多其他的亮点等你去发掘！目前，127㎡阳光四房近期加推热销中，想置业的客户千万不要错过！