作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]贷款买房成为了大多数购房者的选择，而公积金作为一种福利不仅节约了贷款的成本更增加了贷款的额度，公积金贷款成为了缴纳公积金的人士贷款买房的优选方式。而有能力提前还款的这部分人群又该如何办理相应的手续呢？让我们一起关注下面的案例：
贷款买房成为了大多数购房者的选择，而公积金作为一种福利不仅节约了贷款的成本更增加了贷款的额度，公积金贷款成为了缴纳公积金的人士贷款买房的优选方式。而有能力提前还款的这部分人群又该如何办理相应的手续呢？让我们一起关注下面的案例：
符小姐于2006年1月份办理了公积金贷款，贷款金额50万。符小姐月收入4000元，其公积金月缴纳额为480元，符小姐信用资质较好可以申请8成30年贷款，根据市管公积金自由还款方式计算，其月供及总利息额为：每个月较低还款额2276元，总还款利息为731798.31元。
现在符小姐手中有10万元的存款，她打算部分提前还款却不知道该如何办理？
专业按揭顾问指出，住房公积金的提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。就翁小姐这个案例而言，现在她有部分提前还款的需要，那么她可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理核心会自动扣除翁小姐的这部分提前还款金额，然后重新生成翁小姐新的还款金额以及新的利息便于她日后每月还款。
公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理核心办理，带上本人身份证到住房公积金管理核心申请预约，公积金管理核心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。
虽然住房公积金的提前还款方式较为简单、便捷，但却需要注意一个问题。就翁小姐这个案例来说，因为翁小姐选择了在8月份部分提前还款，即在她每个月的还款金额基础上增加了10万元。假设她设置完提前还贷后未取消这个“指令”，那么她下个月也就是9月份的还款总金额仍然会和这个月等同，如果其公积金存储卡上的余额不够的话，翁小姐就要被认定为逾期一次，也就是说会在她的个人信用报告上“摸黑”一笔。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒借款人应该仔细注意这一细小环节。
总体来说，住房公积金提前还贷流程还是较为方便的，尤其是在公积金见契税票放款提高放款流程速度之后，住房公积金的贷款使用率也越来越高，几乎与商业贷款不分伯仲，足见其未来发展潜力。
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