作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房、公积金、贷款可谓现在房地产交易过程中比较火热的字眼,二手房市场的持续走红,公积金制度的越发完善,银行贷款条件的逐步放宽,都为人们购房带来了很多便利。*主要给大家分享关于二手房公积金贷款费用收取以及二手房公积金贷款流程问题。
二手房公积金贷款费用收取
办理二手房公积金贷款时,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费。
二手房公积金贷款流程
市管公积金流程：提供买卖双方资料,填写管理核心制式申请表,报评估,交纳评估费；资料提交管理核心审批,进行初审；初审通过后通知客户到管理核心面签,管理核心进行复审；审批通过后到公积基金管理核心签担保合同,交纳担保费；贷款批贷后,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理核心放款。
国管公积金流程：提供买卖双方资料,填写国管核心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费；买卖双方到银行进行面签；国管核心审批贷款资料；审批通过后,通知买卖双方过户；拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款。
公积金贷款时还需注意：应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理核心《自由还款操作手册》办理相关手续。
首先可以肯定地告诉大家,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性,不要给自己的购房留下隐患为好。
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