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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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重庆首套房首付比例较低三成起

热心网友   丨  发布于2020-04-21

根据目前重庆差别化信贷政策的规定,重庆首套房首付比例较低三成起,执行房贷基准利率。公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90平以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

重庆首套房的认定标准:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

一手房和二手房首套房首付比例如何计算?

无论是新房还是二手房,首套房首付比例都是三成起,只是二者在计算首付款的计算方式上面有所差别。

一手房贷款买房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

二手房贷款买房首付计算方式:

净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。头次置业者购买二手房 房贷首付必须高于20%。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第1套自用普通住房的贷款,目前重庆首套房首付比例三成起,想要买房的朋友需要先准备足够的首付款罗,因为首付款是不能贷款的。

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