作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
赠与房产过户手续需要缴纳营业税附加税契税个人所得税。每种费用的比例都有具体的实施规定，也有免征的个例。但是办理赠与房产过户手续再次买卖是否合适呢？具体内容看看下面介绍的知识。
赠与房产过户手续之营业税
１赠与房产虽然是无偿赠与房产的行为，但是将自己的不动产赠与他人一样视同为应税行为，赠与房产的人需要缴纳房屋价值５％的营业税。
２夫妻父母子女等近亲关系的人和具有赡养扶养抚养关系的人之间赠与的房产免收营业税。继承的房产或是遗赠的房产一样不用缴纳营业税。
３虽然正常房产交易的营业税免税年限在五年以上，但赠与房产的过户手续里一样适合，房屋的产权年限达到五年免征营业税。
赠与房产过户手续之附加税
附加费不是什么情况都要缴纳的，而是在需要缴纳营业税或是土地增值税的税种前提下才需要缴纳，缴纳的比例依照营业税缴纳数目缴纳，税收的种类有：教育附加费３％，城建税７％．
赠与房产过户手续之契税
正常契税缴纳的比例是１４０平米以上，缴纳房屋价值的３％，１４０平米至９０平米之间的房屋面积，缴纳房屋总价的１．５％，９０平米以下的房屋面积，缴纳房屋总价的１％。但是赠与的房产需要契税的全额比例３％。
赠与房产过户手续之印花税
印花税缴纳的比例也是全额比例０．０５％。这部分费用由签订赠与合同的双方一起缴纳。
赠与房产过户手续之个人所得税
１普通房产过户需要缴纳的个人所得税是房屋总价的１％。房屋产权满五年以上免征个人所得税。这个税收办法只适合一般人之间的赠与行为。
２赠与房产的对象是父母子女祖父母等近亲家属或是有赡养关系等的人或是遗赠的房产等免征个人所得税。
赠与房产过户手续虽然税费的种类比例不是很多，但是不能在二次交易的时候视同正常房产交易，因为之前赠与的房产办理过户时是不可以再次买卖的，再次买卖需要缴纳房屋交易价的２０％，要比正常房产过户手续多出好多费用，所以不打算再次买卖就办理赠与房产过户手续。如果需要再次买卖就不能过分看重第1次过户手续的费用，因为以后交易的费用会因为第1次按照交易过户手续办理省出好多过户费，不用再被２０％的个人所得税束缚。
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