作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
作为南京房价调控的细则之一，南京商品房昨天傍晚，南京市物价局和南京市住建委联合出台了南京商品房价格的规定《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》，明确规定，开发商在领取预售许可证之前，要去物价部门办理明码标价手续，申报价格在3个月内不得调高；3个月后需要调高的话须再次备案。但有市民看到通知后认为，这其中没有明确开发商如果“备高价”后随便调整怎么办，也没有像泰州那样限制重新备案后一次上涨的幅度，这样还是会给一些“不自觉”的开发商有空子可钻。
要求：三个月内不得调价
[规定]申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的重新申报，申报后方可调整。3个月期限从发放销售许可证之日起计算。
[解读]不少买房人认为，这条是房价备案制的核心内容，会真正对开发商的乱涨价起到限制作用。但就通知中的规定来看，虽然明确规定，从发放销售许可证之日起，三个月内，楼盘不得在申报价格的基础上涨价，但这其中还是有一些空子可钻。比如，原本打算以1.5万元/平米销售的，在申报时报1.8万元/平米，那么在具体销售时，还是可以根据销售情况调整：开盘时卖1.5万元/平米，卖得好，后面就调到1.6万、1.7万一平米，对于买房人来说，就是一种乱涨价的行为。
而且通知中也没有对重新备案的涨幅作出要求。这一点，泰州市的规定就显得“考虑周全”，除了规定每次重新备案的时间间隔不得少于3个月之外，还限制价格上调幅度应控制在3%以内；为了防止开发商“备高价”后慢慢抬价，还规定实际销售价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的8%。
南京为何没有参照泰州的做法？对此，市物价局有关人士表示，“我们相信南京的开发商会遵守国家及南京的相关规定，合理定价，一般不会出现这种有意‘钻空子’的行为。”
除了房价，楼盘配套也要标
[规定]商品房经营者在销售商品住房时应当公开标示商品住房价格、相关收费以及影响商品住房价格、收费的相关因素。
[解读] 通知中规定，明码标价的还有相关收费，以及影响房价的一些因素。哪些是影响房价的因素？南京市物价局有关人士介绍，如土地用途、土地使用起止年限等。
在通知后面附有《商品住房价目表》的范本，要求注明开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、商品房预售许可证号、房屋交付使用时间。另外还包括小区水、电、气等公共基础设施配套情况、附属公共配套设施、优惠折扣及享受条件。下面才是每一套住房的情况，此外还给出了《车库 (位)价目表》的范本。
除此之外，一些收费情况也要在销售现场标明，包括商品住房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准和收费依据；商品住房销售时选聘了物业管理企业的，应当同时标示物业服务内容、服务标准及收费标准。开发商应当在销售现场的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，或者安置电子信息屏、设置多媒体终端等方式明码标价。采取多种方式明码标价的，标价内容在同一时间必须完全一致，并公示价格举报电话。
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