作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
毛坯房的验收是装修前的名列前茅步,收房前,大家都做好了各种攻略,但到了实际验收时,却还是容易漏掉核心。对于没有经验的业主们来说,怎样才能做到胸有成竹地对毛坯房进行验收,一起来看看毛坯房验收的实用攻略吧!
核心一:相关证件的审查
在验收毛坯房之前,业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下,当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后,开发商才可以对业主交房。
此外,如果在收房时业主没有对房子提出意见,那么之后发现了问题,再想要提出来,开发商就不会再负责了。
核心二:交房费用的审查
费用的问题是业主们会关心的核心,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题。
1、房屋款项的结算
前期合同上的款项,是根据房屋的预测面积来进行计算的,在房屋竣工以后,实际的面积会和预测的面积有所差异,在验收毛坯房时,测量好房屋的实际面积,结款时,要考虑到这样的面积差。
2、物业管理费
物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定,物业公司收取的物业费*多为一年的费用。当开发商交房后,不管业主是否立刻入住该间屋子,都需要开始缴纳物业费。
3、公共维修基金
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的,对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
此前,北京地区是按照总房款的2%来交纳,在对标准进行修改后,多层住宅按照每平方米100元来缴纳,高层建筑按照没平方米200元来缴纳。
核心三:验收房屋质量
房屋质量的验收是核心中的核心,在验收中发现的问题,要及时地记录下来,反映给开发商。验收前,要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。
一、准备工具:
纸、笔:发现问题做好记录,以免遗忘。
相机:拍下照片,留做凭证。相机较好能够显示日期和时间。
便利贴:写下原因,贴在有问题的地方做好标记。
两插头和三插头的小电器:用来检查屋内的所有插座是否都已经通电。
尺类工具:主要为米尺和水平尺,用来进行距离和水平的测量。
小皮锤:用来检查墙面、地面的空鼓。
水桶:用来检查防水、排水。
二、验收顺序:
1、测量房屋进深、层高和面积。
2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象,阴阳角处是否平直。
3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹,是否下沉,是否存在开裂的现象。
4、检查门、窗的安装。
5、水路的检验,防水、给水、排水的检验。
6、电路的检验,绝缘、接地的检验。
7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。