作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
“壹佰万元”写成“叁佰万元”?
昨天,大港阳春里小区的赵先生向记者讲述了今年“十一”黄金周期间,他在开发区订购商品房的经历。“我第1次遇见不识数的售楼员,1012994写成壹佰壹拾贰万玖佰玖拾肆,之后又写成壹佰零壹拾贰万玖佰玖拾肆,让人哭笑不得。”
赵先生说,“十一”前,售楼员打来电话,告诉他黄金周期间有新楼开盘。开盘当日,赵先生一大早驱车一个多小时,从大港赶到了开发区。排队等了两个多小时,10点终于开始选号、签协议、交定金。
在一间摆着方桌的小屋里,四五个穿着制服的售楼员坐在桌前,拿出早就准备好的“商品房预定协议”让买家签字。赵先生拿着自己的协议书仔细看着。当他读到“房屋销售价款”一项时,发现“总房款人民币1012994元”,大写形式写成了“壹佰壹拾贰万玖佰玖拾肆”,无形中自己得多交10多万元。赵先生要求改写,一位眉清目秀20多岁的女孩走了过来,赶紧要了一份新协议重新填写,然后交给赵先生。赵先生一看,立即哭笑不得,原来,女孩改写的数又写成了“壹佰零壹拾贰万玖佰玖拾肆”。
正在签字的另外4位买主见状,都仔细查看自己手头的那份协议,不约而同地说:“哎呀,我这份协议也写错了。”其中一位先生说:“我的‘壹佰万元’总房款被写成了‘叁佰万元’,我哪有那么多钱给你们呀?”一些已经签完字的买主走到门外,闻讯又返身回来,向售楼员索要协议,也同样发现了错误。一时间,狭小的屋内吵嚷声几乎要冲破了房盖。*终,售楼员将写错的协议一份份修正过来,才平息了事态。
售楼小姐爆行业潜规则,为达目的不择手段是人之常情。穿着不菲的套装,化着精致的淡妆,签着大额合同,拿着高薪收入——这是很多人对售楼小姐的印象。各行各业都有“潜规则”,对于卖房子的售楼小姐,这一类的潜规则的传说那也是不断,*近有人在网上就发贴说,他的女朋友是售楼小姐也“潜规则”。
外表光鲜亮丽 实则备尝艰辛
皮肤白皙,身材高挑,售楼小姐刘韵给记者的第1印象是惊艳。 “外人看到的都是光鲜的一面,其实做售楼小姐,较大的感受是辛苦。”毕业于四川音乐学院影视表演专业的刘韵说,她是家中独女,从小受尽宠爱。
去年4月,不愿从事演艺事业的刘韵,参加隆鑫地产公司统一招聘,成为骏逸新视界小区售楼小姐。岗前培训、实习“踩盘”,虽准备充分,两个月后开盘时,仍忙得她差点打退堂鼓。
看房的顾客多希望到实地看楼,因楼盘当时还在修建,没有专用电梯,刘韵只好带顾客走楼梯。低楼层还好,遇到二三十楼的高层客户,*爬四五次下来,脚都“打闪闪”。但还不能歇,要忙着为客户讲解推荐,否则爬楼的罪都白受了。
同在一小区售楼的薛梅说,一次,她带客户上工地看房,因工地堆满建材,穿着高跟鞋的她一不小心崴了脚。害怕客户知道后影响楼盘印象,薛梅一直忍着没说。回到办公室,她为客户倒水、讲解、分析。
一小时后,客户离开,薛梅的脚已经红肿。小区刚开盘时,每天要接待上百位客户,每天早上8时开门时,已有许多客户排队等候。晚上12时,还有人拿着合同等着办手续。
整天几乎不能停,也没时间吃中饭。那段时间,所有的售楼人员每天工作都在16个小时以上,直到晚上12时开总结会,才能边发言边吃方便面充饥,这也是*里吃的少有的一顿饭。
售楼小姐*怕遇到“刁钻”的客户。一次,一位中年男顾客想买26楼一高层,他自己看后,第2天又带着老婆来看,第三天,还叫上了孩子一起来。没隔几天,该顾客又带着同事、亲戚来帮他参考。一月下来,他来了8趟。
每次,刘韵都要陪着他爬26楼,还要为他讲解。多次看房后,该顾客仍犹豫不绝,不管多晚,随时都给刘韵打电话,咨询房子的细节,却始终不下订单。较后,刘韵只好告诉他,此房已卖。
高薪工作不肯放手 抛头露面男友提分手
付出总有*,据了解,在开盘、节假日等销售旺季,售楼小姐月收入多在1万元以上,无房可售时,只有千元左右的底薪。在重庆,一名成熟的售楼小姐,平均年薪可达10万元左右。卖别墅或业绩较好的售楼小姐,年薪可达20万元以上。在北京、上海等大城市,年薪百万元的售楼小姐更是不少。
长相漂亮、收入颇丰,条件优越的售楼小姐很多却愁嫁。 刘韵说,她有十多个朋友都是做售楼小姐的,平均年龄25岁左右,较大的已近30岁,其中90%都是单身。 在市内某代理公司做售楼小姐的杜萍(化名)说,她这辈子可能只有单身到老了。
毕业于教育学院的杜萍原是某小学老师,嫌教师收入太低,4年前,杜萍放弃“铁饭碗”,瞒着家人下海做了售楼小姐。底薪800元,卖一套房有数百至千元不等的提成,杜萍非常满意。2003年,入行不久的杜萍遇到重庆楼市第1次“发飙”,短短两个月,房价上涨近千元,许多人排队买不到房。
当时,公司管理还不太规范,杜萍学着同事,借了5万元偷偷炒房号,3个月便赚了6万元,相当于她以前工作5年的收入。很快,杜萍在南方花园按揭买了一套 80平方米的两居室,过起了有房族的生活。虽此,杜萍说,她的生活并不美满。刚做售楼小姐时,她和男友感情还可以。后来男友嫌她工作太抛头露面,她又不愿放弃高薪,两人较后分手。
因房价飙升,老百姓对开发商充满怨气,遇到小问题,他们常把怨气撒到售楼小姐身上。因此,能忍气受委屈,也是售楼小姐的基本功之一。 在大坪奥园名郡做售楼小姐的陈莎莎是学经济管理专业出身的,她说,她认识的售楼小姐,有人自己开网店,有人与别人合伙*做生意,还有人积累一定人脉和资金后,自己开代理公司售楼……
楼盘有内涵 买房需谨慎
开盘*没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的一等涂料,没人用面砖当外墙。别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样*多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商的代理费。
如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫较后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。