作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
公租房是政府性的保障性的租房,很多人在进行居住公租房的时候需要提交一定的申请经历重重的审核才可以进行租赁,但是随着公租房的进行发展遇到的问题也是在不断的变化,例如公租房继承问题,还有公租房拆迁赔偿问题,下面由小编就这个两个问题给您详细的介绍一下:
第1、公租房是否可以进行继承的相关问题:
公租房是不能作为遗产继承的,只有在一个户口本上的人按顺序有承租权,严格的说还需要在此居住的。如果老人一个人居住户口也一个人产权单位是可以收回的。要想保住公租房必须有其他人户口落上而且有证明在此居住就可以了。
公租房买了产权就可以出卖了,出租一般是没有问题的,不过产权单位要收取管理费的,但是好像一般的都没有那么严格,承租人不能自动变更,需要申请变更,且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。
第2、公租房拆迁赔偿有相关方面的标准吗?
1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿,被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)或者以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。
2、《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
3、现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的,公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。
4、所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设较低补偿单价标准,也无价格补贴。
计算公式为:货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积;
承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
以上就是关于公租房是否可以继承的问题和在进行公租房拆迁赔偿的时候公租房进行赔偿的问题,小编在这里需要提醒您的是如果单位破产了,产权应归当地国资委,但是国资委也应安排这些租户的新住处,希望上面的介绍对您有所帮助。
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