作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在全国已启动了不动产登记制度，然而有好多人都对不动产权证不是很了解，只知道不动产权证是房产证的新换本，却对不动产权证的其它知识一概不知。比如，不知道不动产权证和房产证年限原来是不一样的。
一、什么是不动产？
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
那么不动产登记就包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，森林、林木所有权，耕地、林地等土地承包经营权，地役权、抵押权等。
二、不动产权证和房产证年限原来是不一样的
你是不是也天真的认为不动产权证和房产证年限是一样的？其实还真不是。因为房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。
比如，在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。
二、领取新的不动产权证后，原有证件还有用吗？
按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记后，原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效，权利不变动。也就是说，按照不变不换原则来说，原有证件即旧房产证仍有效。
三、不动产权证与房产证有什么不同？
1、不动产权证的内容更详细
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
另外，不动产权证内容还包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2、不动产权证上的不动产单元号在全国是单独一个的
它具有单独一个的代码，编码也由18位升级为28位，更能保证权利人的财产安全和个人隐私。相当于证书记录的不动产在全国范围内单独一个的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。
3、不动产权证对房屋年限有明确规定
在新的不动产证上，会明确表明房屋产权年限的到期时间。自不动产登记以来，新办理的房产证都是不动产登记证书了，但是房产证仍然合法有效，没有换证的房主也不用担心了。
四、不动产权证如何办理？
不动产权证由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
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