作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
银行的贷款方式可以分为抵押贷款和信用贷款两种，其中抵押贷款是比较容易获得的，而住房抵押贷款又是是比较常见的一种抵押贷款方式，也是很多需要贷款的客户的重要选择之一，但是很多人都不熟悉房产抵押贷款的流程，这很可能就拖延了贷款的进度，如果能够提前熟悉房产抵押贷款的流程，并将所需要的材料都准备齐全，那么将能够加快贷款的进程，并能减少不必要的麻烦。那么就让我们来一起了解一下住房抵押贷款的流程。
一、双方签订房屋买卖合同：约定首付款、贷款以及尾款的金额；
二、贷款申请：
贷款人向金融机构提出贷款的用途、金额及年限等说明材料。如果申请符合了此金融机构的贷款要求，之后就需要准备相应的资料了。
三、准备贷款资料：
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：１．房产证．２．产权人及配偶的身份证．３．产权人及配偶的户口本．４．产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）．５．借款人及配偶的身份证．６．借款人及配偶的户口本．７．借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）．８．借款人及配偶的收入证明及银行流水
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告以及购销合同，还有近六个月的流水帐、上一年、年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（不同的银行有不同的材料提供要求）
四、看房评估：
提交以上材料后，银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估等。每个环节都是房产抵押贷款流程中必不可少的，并且此环节直接决定了你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
五、报批贷款：
将所有审批贷款资料以及评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
六、借款合同公证：
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
七、抵押登记手续：
银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书去办理抵押登记手续。
八、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
九、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
以上基本就是房产抵押贷款流程的全部了。由此可见，住房抵押贷款流程并不复杂，想办理的朋友在确保自己符合申请条件以后，准备好相关的资料就可以到银行办理了。
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