作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
政策解读:到底哪些房产能查到原值?即时叫停补缴个税社保令多少外地买家“中招”?
北京“样本”:早些年多报低价到如今个税惊人
北京是各地“国五条”细则中力度*强、执行*早的城市。4月1日起,“国五条”在北京市全面落地,北京市二手房已瞬时冰封,有媒体报道北京看房者频爽约,7个经纪人陪一个客人看楼。
对于新政下二手房交易个税如何具体缴纳?北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为,首先会是卖房人先进行申报,如果没有申报房屋的原值,就会在系统中进行核实;如果核实到房屋原值,就按20%的新政来征税,如果系统中无法核实,则按总房款1%来计税。也有专家认为,装修成本、贷款利息也应该计算在房屋原成本里面,这些方面如何评估、计算,需要相关部门进一步细化执行。据有关税务规定,商品住房的装修费用较高扣除限额为房屋原值的10%,但必须确保付款人与房产证所有人一致。
据记者了解,北京市二手房于2008年6月开始全面强制网签,但二手房网签价非常低,大约只相当于真实房价的三四成。如果可以通过网签和税务系统上溯原值,北京市二手房需要缴纳的个税将非常惊人。 记者 李凤荷
2006年后的交易都能查到原值
“国五条”中悬念较大的“二手房按买卖所得20%征收个税”吊足各地市民一个月的胃口,催生了一轮新政末班车的热潮,各地3月份二手房销售量大涨几倍。本来以为4月1日起即按照二手房买卖所得征20%个税,想不到这末班车“到点”还没有停下来。记者于4月1日在房屋交易登记核心现场咨询得知,目前纳税窗口还未接到任何新通知,依然按照评估价1%征收个税。4月1日后真正执行有关新规的一线城市只有北京市,其余各一线城市在新政细则中对20%个税未有具体执行措施,仅仅是重复国务院的表述“严格执行”。
广州地税局相关负责人也表示,何时出台个税细则尚无明确时间表,具体要看广州市政府的指令。地税有关负责人在接受媒体采访时表示,部分房屋能够查到原值,若能查到原值且又决定按所得20%据实征收,这部分房屋就必须按照新规定来办;若实在查不到原值,则仍旧按评估价1%来征收。
这位人士在受访中反复强调,广州市对二手房转让所得据实征收20%个税这一政策并非现在才执行,而是一直都在执行,这个政策执行起来没有难度。对于广州历年来到底有多大比例的二手房交易个税是按20%据实征收,又有多大比例是按1%核定征收,广州市地税有关人士没有给出明确的数字,只是表示,“这个没有具体去算,但按20%据实征收个税有一定的比例。”
合富置业交易部经理梁文耀表示,广州市2006年6月1日起禁止商品房预售契约转售,二手房必须持证才可以交易。二手房买卖由税务部门出具发票也是2006年6月1日后才开始的,意味着税务部门应该会存有2006年至今的二手房交易评估价。