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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
兰州的房价涨跌不定，大部分楼盘还是呈现上涨的趋势，甚至有些楼盘进行封盘涨价的情况。那么，很多没有买房经验的朋友都很疑惑，有些在犹豫和观望中就错过了买房的较好时机。到底什么时候买房便宜呢？怎样选择买房的人* 好时机呢？下面就跟着小编一起来看看较好买房的时机吧，找到适合自己的房子。
一、看信贷政策的变化
银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。银行松，说明市场看好，*客涌动，楼市一般呈向上趋势；银行收紧，说明市场风险加大，政策调控，*客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，楼市一般呈向下趋势。
当然，每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少，也会收紧房贷的审批发放，这不足以代表未来楼市的走向。
二、看二手房中介的反应
一般来说，中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。当他们的门店客户到访数量很高时，往往推销房源的陌生电话就会很少，这时候说明楼市更倾向于卖方市场，房源供不应求，房子的价格也就水涨船高；反之，则说明楼市更倾向于买方市场，房源供过于求，市场自然就会降温。
三、从价格走势进行判断
如果供给增多而真实需求也增多，则此时房屋的价格持平或者小幅上扬，是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则房屋的价格就会有所下跌，这时才是购买房屋的较好时机。
四、从市场中客户的购房行为来判断
别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨，大量的购房者争相恐后的入市时，我们应该冷静下来，做个理性的*者，不应该跟风入市。
这个时候的接盘侠是*多的，也就是我们所说的卖方市场，这个时候应该卖出而不是买入；当房地产市场出现下行，购房者谈房色变，售楼*门可罗雀时，那么说明机会来了，这个时候的价格是处于相对低位的，不管刚需还是另作他用，都是一个购房的好时机。
五、新政支持
*政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看*坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。
当然，除了以上这几点外，不同的区域有不同的特色，买房也要“因地制宜”，而且不同的购房者需求也不相同，刚需、改善、自住、养老、上学等，买房时机也要区别对待。
希望准备在兰州买房的朋友们根据自己的条件，选择合适的时机买到属于自己的房子。
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