作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
很多人都说现在买房很难，尤其是在调控政策出台后，刚需买房更难了，工资只有那么一点，收入与支出严重不平衡，银行信贷收紧，又贷不到款，房价又那么高，还怎么买房？
网上一位网友还透露说，自己是天津人，看中了一个小区的房子，房价1万5左右，但自己的工资只有3千多一点，算了算，要不吃不喝很多年才能买得起，可这不现实！
而有这种情况的人想必不在少数，工资收入与房价不成正比，所以按这个来看的话，现在的房子可以说是有价无市，那么未来房价还会降吗？
据统计局公布的*数据显示，全国有11个热点城市新建商品住宅价格跌回到1年前。从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。
其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌全国，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过1%。从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。从数据上来看，在大部分房价由涨转跌了！
所以未来房价如何我们不知道，但现在房价却是实实在在地下跌了！
出名经济学家马光远曾说过，当国 家鼓励大家买房子的时候，一定要赶紧买房子，千万别犹豫。他还预测说，2017年以来新一轮限购一定会让房价下来，房地产一定不会崩盘，城镇化、中国经济对房地产的依赖，资产化还没有结束。
较后他还给大家提了个小小的建议，应该减持房地产，虽然从长期来看，中国房地产仍有价值，但现在属于房地产的黄金时代已经过去。
现在几乎没有人否认，三四线城市的房价早已虚高。但是虚高归虚高，降下来着实不易。很多人说是一二线城市的限购，让更多的人和资金涌入到了三四线城市，造成了三四线城市房价的节节攀高。这是三四线楼市价格增高的主要原因，但是三四线城市房价为什么这么能抗呢？
因为一定时间内一定程度的少有。
可能有人会问，三四线城市不缺房子啊。从长远看的确不缺，但是从某一个地方的某一个时期看，少有还是存在着的。比如很多三四线城市都在进行着城市化或棚户区改造。在棚改集中的地区，货币化安置一定还在密集进行，这就相当于货币的集中投放。旧房拆了房子少了，补偿来了市场里的钱多了，拆迁推动房价上涨成为了必然。这就是三四线城市的房价能在 高位抗的住的主要原因。
什么时候买房子 三四线城市房价
拆迁造成了很多人一夜暴富，得到补偿的人一般情况下会选择*可靠也是*简单的*方式，那就是买房子。诸多拆迁户争相买房，势必推动了房价的飙升。很多刚需购房者因为不是拆迁户，没有所谓的拆迁补偿，造成了买房难。*终，家家户户以多套房收场。而开放商正好清除了库存。
那么是不是棚户区改造继续，三四线城市的房价就会一直往高走呢？其实不是的。毕竟三四线城市从长远看不缺房子，现在可能很多家庭已经不止两套房子了。等到所有的老百姓都不缺房子了，不管改造不改造，房价都可以说到达抛物线的峰顶了，往下走，只能越来越低。
短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口的持续流出决定了三四线城市的房价长远不会上升。近期房价的硬抗只是城市化改造中一定时期内的一点 。终究大势所趋，房价会稳中下降。
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