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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
我们知道现在桂林买房的话只能买期房，房产市场上开发商的新房大多数就只有期房了，不少想选现房的朋友只能选择二手房了，但他们不知道买二手房都有哪些流程，需要注意哪些事项，针对这些问题下面我们就来详细的了解一下。
准备买房的话要做好资金计划，在选房之前应该要确定好可以贷款的额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别，除了首付款外，还要准备好税费、物业管理费、中介费、装修费用等，大家需要根据自己手头的资金已经实际情况来确定买房的区域，如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围学校的问题了。
在确定好某一个房源后，下一步需要做的就是实地考察房屋的情况：主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等，然后就是签约定房，在签订购房合同之前要先核实房屋产权是否完整，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易，此外还要看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
如果是全款买房，这个环节则比较简单，只需要按时的打款即可，如果是贷款买房的话，大家需要事先带上产权证去咨询银行，看自己是否满足贷款的条件，以及可能贷款的额度和期限。
较后就是缴税过户和物业交接，二手商品房通常需要缴纳契税、增值税和个人所得税，在房屋缴税后就可以去不动产登记*申请办理转移登记，跟缴税一样，各地办理规定不一，所以大家在办理之前可以先咨询一下，物业交接包括水、电、燃气查验及费用结清、供暖协议变更及供暖费结清、物业协议变更及物业费结清、有线电视过户及有线电视费、电话费结清、户 口迁出、屋内设施交割等。
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