买房须知

2013年的沈城楼市用“变幻莫测”形容，着实并不为过。尽管，调控政策接二连三的出台，但房价却“不为所动”——始终昂首阔进。高房价当道，沈城许多的购房者甚至要“啃老”才能买得起一套住房。然而，高价和品牌房企并不等于省心。*、物业、房屋质量等一系列问题常常让购房者“抓心挠肝”。

*，笔者就网友在业主论坛上大肆投诉楼盘来个盘点，真是不盘不知道，一盘吓一跳，沈城问题楼盘真是比比皆是。

中海•寰宇天下

——说好的*呢

为推销房子，开发商*常用的伎俩便是“贴标签”，什么地铁房、*、河景房等层出不穷。然而，房地产项目*喜欢的还是与名校“联姻”。毕竟，世界上没有不望子*的爹妈，只要孩子能上名校，别说花几十万，就是花几百万买房子也不在话下。

然而，不是所有的承诺都能兑现，即便是大名鼎鼎的央企也不例外。近期，中海•寰宇天下就因为涉嫌*的虚假宣传而上了头条。当初承诺给业主的岐山一校、四十三中学等名校配套却在实际入住后，被告知公寓住户不在上述*规划内，着实伤了业主们的心。

碧水俪城

——闹心的烂尾楼

问：买期房*怕什么？

答：户型面积与当初承诺的不符；不能按时交房；房屋质量不过关……

虽然以上种种回答看起来都挺让人闹心的，但是*闹心的是左等右等，却等来了一个“烂尾楼”；盼来盼去却只见灰调越积越厚，不见楼层变高。在网的业主论坛上，不少碧水俪城的准业主表示“上当受骗，对交房已不抱任何期望。”甚至还有网友在回帖时称“为了能减少损失，应尽早退房、退款，否则损失越等损失越大。

宏缘•50号公馆

——一房二卖怎了得

尽管宏缘•50号公馆曾经荣登沈城楼市一周销售榜的榜首之位，但荣光难掩其巨大的丑闻。

2011年年底，王先生贷款在这里买了一套房子，首付花了17万多。可房子买了半年后，王先生发现，自己未来的家竟然被开发商卖给了别人，开发商声称，第2家签的才是正式合同，自己要永远跟说拜拜了。转眼两年过去，当初的17万多首付款迟迟没有要回来。近日，50号公馆一期即将交房，明明已经成为了这里的业主，突然一下子就没有任何关系了，对此，王先生气愤难平。

明发锦绣华城

——这样你就敢交房

国家商品房交房标准规定，“由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。”满足以上条件的商品房才可以交付。

然而，明发锦绣华城却在相关证件尚未齐全，园区建设未达标的情况下交房，虽赶上交房进度，却让业主大失所望。

鑫丰•雍景豪城

——物业，怎一个“差”字了得

对于购房者而言，房子的好坏不仅仅用房屋质量衡量，更要看该园区的物业水平。

近来，鑫丰•雍景豪城的物业的确让该园区的业主叫苦不迭。有业主在论坛上爆料，虽为封闭小区，但实际上任何人均可入内——门禁从来没好使过；小区内有车库，但没有停车位；房屋门窗关不严，业主向物业人员反应问题，不但没有得到解决，反而对方却不以为然，且态度蛮横。摊上这样的物业，谁能不闹心？【详细】

清河湾

——延期交房没补偿

价位合理，地段尚可，刚需小户……按照一购房者的话来说“如果不是看了业主论坛，铁定就买这儿的房子了。”然而，就是这个让人觉得“无可挑剔”的房子，却让已交付房款的购房者上足了火。延期交房，却不提任何补偿，购房者辛酸无比的称“买完房子，交着贷款，还得租着房子。”

收了房款，你就得守信用，毕竟合同在那儿摆着呢。笔者觉得，信誉才是较好的口碑。如果连信誉都丢了，做再多营销有何用处？【详细】

万恒愿景

——房证不止晚了一点点

如果说房子没到手让人着急，那么房子到手了，房证却迟迟下不来才是*让业主糟心的事儿。毕竟，房证代表产权，实实在在的证明着你是这个房子的拥有者。

有业主称2010年买的房子，至今已有四年，但房证却依旧无影无踪。不仅如此，墙体长毛、报修却无人理会更是让业主怒火攻心。

世茂五里河

——质量低劣的“豪宅”

沈阳世茂五里河一直以“豪宅”自居。然而，虽有“豪宅”的身价，却并没有“豪宅”的质量。早在2011年，世茂五里河就因墙体裂缝严重等房屋质量问题被媒体曝光过。

时至*，当初的“豪宅”价格不但没涨，反而由2009年开盘时的14000元/平方米降到现在的12000元/平方米。价格虽“大打折扣”，但房屋的质量问题却不见改善。有业主甚至爆料称沈阳世茂五里河二期5号楼设计有重大失误。“五号楼管井间没有排水井，管井间每次跑水，水都从电梯门跑水，电梯被水泡坏十多次。有一次客梯被水泡坏，世茂不出钱维修，导致客梯瘫痪半年”。

万科鹿特丹

——污水泵站让人担忧

业内老大万科在拿地方面向来被人称道，甚至一些小房企还会在拿地方面跟着万科的节奏走，效仿着万科的一举一动。然而，对于鹿特丹项目的选址，万科却让沈城购房者起了质疑。

虽然长白岛是沈阳少有一座岛屿，气候、生态各方面都很宜人，但是毗邻鹿特丹长白岛污水泵站却总是让人心里毛躁。据了解，所谓的污水泵站 是污水系统的重要组成部分，特点是水流连续，水流较小，但变化幅度大，水中污染物含量多。尽管与污水处理厂的性质并不相同，但总归是污水进进出出的地方，不免让人担忧是否会对居住环境造成污染。

中粮•隆玺壹号

——谁说央企就靠谱

谁说挨着北陵公园，落址黄河大街，毗邻地铁口就真的能秉承“脉络”？平心而论，中粮•隆玺壹号在选址、周边配套*没话说。但是无论是从建筑的外观还是园区的设计风格，都难以与“豪宅”画上等号。或许，所谓这所谓的“豪”仅仅是在说户型吧——以三居、四居为主。

中粮，又一个央企。只不过与中海不同的是，中粮进军房地产总给人一种“半吊子”的感觉。或许这种“半路出家”恰好成为了隆玺壹号存在房屋质量问题的*适当借口。入户门和样板间严重不符；外墙体材料不符合工艺要求；步行楼梯钢筋裸露在外……一系列质量问题不禁让网友喊中粮，回家继续卖粮。