买房须知

截止今年12月2日，已经有17个省市出台调控新政。相较于9、10月调控政策的零星出台，从11月中旬开始，连续有13个城市公布调控新政，这一轮调控正式进入密集期，在此期间更是出现了两日六城争先出台调控政策的局面（两天六地争相加码调控楼市能否降温有待观察）。

上述几个城市在调控政策上的调控途径大致可以归纳为以下三点：

1、上调二套房首付，从之前的二套房首付60%调整为不低于70%。

2、提高买房门槛，缴税年限从之前的1年增加到2年，乃至3年。

3、增加后市供应，加大土地及普通商品住房的市场供应。

以限购为例，二线城市基本是在一线城市基础上做跟进。武汉、南昌、沈阳、福州小幅提高了非本地户籍居民的购房条件，缴税年限从之前的1年增加到2年，广州更是将非本地户籍居民缴税年限从之前的1年增加到3年。南京、长沙、厦门、杭州在此问题上则维持原状。

限贷亦如此。一线城市及南京的二套房贷要求首付不得低于7成，沈阳明确提出将二套房贷款首付提升到6.5成，而武汉、厦门、南昌、南京、杭州、长沙的新政中则仅提出要加紧研究提升二套房首付比例，但还未做出具体要求。福州未提及限贷措施。

近日发布的11月百城房价调查报告显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价同比涨幅均超过10%，除深圳外其余三城市环比上涨。11月份，北京房价环比上涨0.20%，同比上涨29.23%。上海房价环比上涨4.06%，同比上涨14.31%。广州房价环比上涨0.90%，同比上涨12.35%。深圳房价环比下跌2.73%，同比上涨17.66%。其余出台调控新政的13个城市，除南昌11月份房价环比小幅下跌外，其余城市房价环比上涨。11月份除哈尔滨和西安房价同比下跌外，其余房价同比上涨。而17个城市10月房价环比涨幅均超过10%。对比17城市10月份房价涨跌报告，17城11月份房价涨中有跌，新政调控效力正在释放。

11月份住宅价格环比10月上涨城市个数为69个，较上月减少6个。11月住宅价格环比10月下跌城市个数为31个，较上月增加7个。跌幅居前十位的城市依次是：保定、宝鸡、马鞍山、东营、烟台、盐城、鞍山、南通、温州、新乡。其中，保定、宝鸡、马鞍山跌幅超过2%；东营、烟台、盐城、南通等7个城市跌幅在1%-2%之间；绍兴、珠海、鄂尔多斯等21个城市跌幅在1%以内。11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头有所减缓。

翻看出台调控新政城市的近一年房价，17城近一年房价同比涨幅几乎是越过10%，直逼20%，一线城市房价更有大步迈向30%的趋势。而上月公布的江苏省各城市房价排名中，南京排第1，苏州位列第2，南通位居第三。南京已经出台了调控新政，作为江苏省房价第三的城市——南通，南通接下来是否会出台楼市调控新政引人注目。南通2013年房价基本保持稳定态势，2013年下半年南通房价同比涨幅保持在5%的基准。（全国楼市呈分化迹象 南通三大城区房价有下跌）

住建部部长姜伟新曾明确表示：“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”专家表示，在考核问责压力下，年底前估计还将有数十个城市会结合本地特点，发布楼市调控新规。

从出台新政的17城市房价走势来看，房价涨幅过高上涨过快城市是房价调控的主要城市。