作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买过房的朋友们都知道，在买房之前是要签订一份购房合同的，这份买卖合同就代表着买卖双方都有了需要履行的义务和享受的权利。不过在现实生活中会因为双方的种种原因存在解除合同的情况，下面我们来看看在什么情况下可以解除房屋买卖合同吧！
1、房屋主体质量不合格
如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
2、出卖方迟延交房
现在有很多项目维权都是关于延期交房的，具体购房者如何申请解除购房合同呢？如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
3、入住后发现严重质量问题
如果购房者在前期或是在装修期间没有发现任何质量问题，入住之后才发现房屋有质量问题，购房者是有权请求解除签订的购房合同，以及要求赔偿自己的损失。
4、房屋面积与合同约定误差过大
在购房的过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了百分之三，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
如果在房屋买卖的过程中，双方有写关于房屋面积误差的相关约定，就可按照约定解决。关于房屋面积的问题，事先约定清楚为好。
5、开发商将签约房屋再抵押
在房屋交易的过程当中，双方签订合同之后，就算还没有过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方，由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。
6、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实
如果购买的房屋早已被抵押，但是卖方却故意隐瞒事实，并与购房者签定买卖合同，这样的合同仍然是无效的。故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，导致交易无效的，购房者可要求出卖方将已付房款全额返还，并且可以要求对方给予自己不超过总房款一倍的赔偿。
7、非购房者原因导致无法办理产权登记
不能正常办理房屋产权的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。
如果是因为卖方的原因，导致了超过合同约定时间或者办理房屋产权登记的期限一年之后，还无法为购房者办理产权登记的，出卖方应同意购房者解除合同的请求，并赔偿其相关损失。
以上就是小编为大家介绍的，关于什么情况能够解除购房合同以及如何解除购房合同的相关信息了。签订购房合同是保障购房者和开发商的利益的重要凭证，如果双方因房屋而发生纠纷，那么就要通过按照购房合同履行各自的义务。
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