作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
集体土地所有权是《宪法》和《物权法》规定的公民财产权利。必须按照法律程序进行集体土地财产四至界线和所有权人的权属登记，不登记则土地财产权利不成立，也不受法律保护。劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、*和处分权利，是土地集体所有制在法律上的表现。集体土地所有权的主体只能是农民集体，依农民集体的所属不同，可以将集体土地所有权划分为三种。
农村经济组织是否具有集体土地所有权的主体特征，具备哪级所有权，可以从三个方面来考察：
一是集体土地的形成历史。村民小组（生产队）的集体土地由合作化运动中各家农户交出的耕地构成，村委会（大队）的集体土地由各村民小组之间通过撵地形成，乡镇（公社）集体土地由各村之间撵地形成。村委会（大队）和乡镇（公社）集体土地并不是凭空产生，而且三种土地的所有权不是交叉关系而是并列关系，追溯起初都是农户的耕地，因此才有了“三级所有、队为基础”的通用说法；
二是各个农村经济组织之间是否仍然明确保持着过去生产队时期的土地权属界线；
三是这些农村经济组织对自己认定的界线内的土地有无法律规定的占有、使用、*、处分的权利，具体表现形式如排斥他人的、独自的占有使用权，农、林、牧、渔业用地承包经营的发包权，以及国家建设征用土地时的独立受偿权等。
村委会能拥有集体土地的所有权吗？劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占[1]有、使用、*和处分权利，是土地集体所有制在法律上的表现。集体土地所有权的主体只能是农民集体，依农民集体的所属不同，可以将集体土地所有权划分为三种。
特点
1、权利主体为各个农业劳动集体。集体土地所有权不同于国家土地所有权的显著特点，是在全国范围内没有统一的所有权权利主体，并且只有农民集体才可以成为集体土地所有权的权利主体。集体土地所有权的权利主体包括三类：一是村内农业集体经济组织的农民集体，二是村农民集体，三是乡(镇)农民集体。
2、集体土地所有权的确认须进行所有权登记。《土地管理法》规定，集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
3、集体土地所有权不能被处分。但可以因国家强制手段而消灭。我国的集体土地所有权和国家土地所有权一样，不能由所有权人自由处分。但与国家土地所有权不同的是，国家土地所有权具有永远性，而集体土地所有权却可能因国家的强制手段归于消灭。
4、集体土地所有权也可以与土地使用权分离，依法确定给该集体内的集体经济组织和个人使用。
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