作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在的年轻人很多人买房子都是按揭贷款的，但是按揭贷款的手续肯定相对比较复杂的。按揭贷款需要提供的材料也是比较全的。购房者按揭买房子需要的流程也是比较复杂的。购房者贷款需要走的流程如下。
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分了（一般为３０％－５０％），其余房价的款向银行贷款的，而以购房的合同项下的房地产及其相关的权益抵押给银行做为还贷的保证的，并由开发商为购房者作担保的行为的。
一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子的，需要以刚买的房产抵押的，自己为贷款人申请按揭的贷款的。贷款手续需要：贷款人的夫妻的双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明的。一般由开发商的集体办理一手房按揭的，比较简单。
二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
１、具有法律效力的身份证明。
２、固定经济收入证明。
３、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
４、贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。
购房者应提交如下证件：
１、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
２、身份证明复印件。
３、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
４、抵押申请表及抵押合同原件。
５、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
很多人买房子都是贷款买的，那么在贷款买房子的时候我们一定要做到心里有数的。只要在贷款的时候能对贷款的手续和材料都比较清晰明了，在买房子的时候才能更顺手顺心。希望能为贷款买房子的网友带来影响。
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