作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买卖二手房是需要交税的，但很多普通老百姓不知道二手商品房交易的税费是怎么收取的。二手商品房买卖交多少税？二手商品房交易纳税额是多少？下面就为您做出解答。
一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手商品房买卖交多少税？
取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手房买卖双方所需缴纳的税费如下：
（一）卖方交纳：
1、营业税。按销售价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元；
2、城市建设维护税、教育费附加。按销售价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
3、个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=销售价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按销售价的 1% 来执行。
4、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
（二）买方交纳：
1、契税。普通住宅按销售价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1.5% = 13500 元；
2、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；
二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，二手商品房买卖交多少税？
取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：
（一）卖方交纳：
1、营业税（免征）。
2、城市建设维护税、教育费附加（免征）。
3、个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=销售价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按销售价的 1% 来执行。
4、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；
（二）买方交纳：
1、契税。普通住宅按销售价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；
2、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元。
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