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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
曾有位青年问老禅师：“我在这座城市打拼了四年，虽然有一份不错的工作和收入，但是没房没车，女朋友也和我分手了。每晚蜗居在不足三十平的小卧室里，我总是在想，我什么时候能拥有一个属于自己的房子呢？”老禅师微微一笑，拿出一支笔，在青年的手心写下四个字“按揭贷款”。青年大喜，遂向禅师道谢而去。
十年后，青年早已成家立业，过了而立之年，老禅师也抵不过岁月的摧残，又苍老了几许。青年再次询问老禅师：“我现在经营的公司，想扩大规模，但是资金不充足，我是不是应该安于现状，守着这个小公司呢？”老禅师又在青年的手心上写上四个字“抵押贷款”。他有些不解地问老禅师：“十年前，禅师给我写下按揭贷款，十年后又写下抵押贷款，请问禅师这两者有什么不同呢？”
老禅师笑得意味深长，然后掏出手机，给青年看了下面这一段文字：
抵押贷款是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱；而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。按揭贷款是通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务履行这点上完全一致，但是具体有六大区别：
贷款用途不同
按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而抵押贷款则是借款人用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意，比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
贷款成本不同
一般来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。如果是首套房申请按揭贷款，有机会享受到利率折扣，而抵押贷款则不同，各大银行多会在基准利率的基础上上浮。
贷款期限不同
按揭贷款*长贷款期限为30年，具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而抵押贷款的贷款期限*长一般不超过10年。
前提不同
抵押贷款需要房屋抵押人将证件备齐，土地使用权证书及房屋所有权证书，缺一不可。而按揭贷款则因为房屋按揭人没有取得房屋所有权，所以不需要提供房屋所有权证书。
牵扯关系人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。
法律意义上不同
按揭贷款时会产生房屋所有权的转移，而在抵押贷款时房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在。
青年看过之后大叹：“抵押贷款和按揭贷款听起来相似，原来竟有这么多不同。我当年按揭贷款买的房已还完款，禅师的意思是我可以用那套房子做抵押贷款，以此获得资金扩大公司规模？”
老禅师看着青年慢慢走远，转身语道：“渡人如渡己；渡己，亦是渡人……”
来源：房金所综合
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