作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房交易需要涉及到多方面的人员和机构，可以说是一个复杂的流程。在这个过程中，不管是卖家还是买家，都要事先做基础的了解，毕竟房屋产权交易不是一笔小的财产转移。那么，小编*就来和大家分享一下二手房交易过程中可能存在风险的环节。
1：可能会出现在卖家身上的问题：
1.1 利用虚假身份骗取定金及购房款。
虚假的卖方伪造个人信息，多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。而当买家支付完款项之后，房子拿不到，钱也损失了。
1.2 卖房人恶意转移资产导致交易更名无法完成。
卖方因为各种原因面临资产查封时，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但在交易的过程中，一旦被司法查封，那么交易就无法完全完成，结果十分麻烦。
所以，在买房的时候一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。
2：买房者资质有问题
2.1 假借购房贷款骗取交易房屋。眼现在，贷款购买二手房的审批程序中，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。
2.2 买房没有购房资质。现在，有些地区还是实行限购政策，在房屋交易前，一定要确保买房具有购房资格。
3：房屋产权不明晰
通过交易核心进行产权调查，业主是谁，房屋是否有抵押，调查产权时要了解细节信息，再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。
4.：不良中介骗术多
房产中介违规经营造成风险。中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。如暗地里吃差价，发布低于市场价的有瑕疵的房子或者是假房源、通过中介公司买卖房屋，遇到问题应向房产部门咨询，不要一味听信中介公司。
5：房屋价格未标清
在房屋交易过程中产生的费用由哪一方来承担，这会影响房屋的价格。所以在之前的沟通中一定要双方协调好。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
