作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]随着四季度的到来，银行信贷规模的收紧和公积金贷款占比的加大，首套房商业贷款利率有可能上调。重庆买房政策优惠也会相应出来。
在国内其他地区银行纷纷拿首套房贷“动刀”，上调利率之时，重庆市银行对于首套房贷利率还没有动静。昨日，记者走访市内商业银行发现，我市个人首套房贷款利率维持原状，主流仍然是执行央行同期基准利率，不论在利率和审批门槛上都未出现收紧现象。但有银行人士透露，随着四季度的到来，银行信贷规模的收紧和公积金贷款占比的加大，首套房商业贷款利率有可能上调。
首套房贷仍执行基准利率
“对于首套房贷政策，我们暂时没有调整，大部分都是执行基准利率。”一国有商业银行个贷部经理告诉记者，外地市场出现的“收紧风”并未刮到重庆，总行也没有下达房贷政策调整的通知。中原地产负责办理按揭贷款的人士也表示，商业银行的首套房贷政策并无松动迹象，普遍仍是执行基准利率。随后，记者了解到，中小股份制银行对于首套房贷利率也与国有大银行基本一致，对首套房贷款普遍都是基准利率，只有极少数优质客户可享受基准利率的9.5折优惠。
“首套房贷的定价权由各个分行掌握，并不是全国统一步调。”一家大型国有商业银行个贷部负责人表示，在今年6、7月份，外地市场纷纷松绑首套房贷贷款利率全面8.5折优惠时，重庆市场上的商业银行就没有打折的做法。主要原因在于，各个区域市场的情况不尽相同，重庆市场的个人房贷增量一直不算太高，很多银行在年初就开始调整贷款结构，主要发力银行多推小微企业贷款，没有在个人按揭房贷上做过多营销。
首套房贷利率可能会上调
对于首套房贷利率将来的政策走向，一银行人士分析认为，不排除在四季度后期有上调的可能。“我们已经着手酝酿制定一些调整计划，主要是新增个人房贷中，公积金贷款占比比较大，而且总的信贷规模所剩无几，银行对于商业贷款客户没有营销冲动。”另一银行人士分析说，年末即将临近，大企业对资金的需求有所减少，而需要资金的企业风险又相对较高。银行如果再像往常那样，靠规模较大的企业贷款盈利必然会有较大风险，于是不少银行纷纷上调风险较小的消费类贷款利率，用消费类贷款的高利润覆盖大规模贷款的高风险。
银行业内人士建议，近期有申请贷款购买首套房的客户，较好尽快办理，以享受相对未来仍较低的利率。特别是一些刚进入重庆市场的中小银行，因为这些银行目前所剩的房贷额度较多，而且为了吸收客户还在做打折优惠，利率优惠幅度较大型银行高。
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