买房须知

  本报讯西城区地税局8月10日起针对商品房转让征收个人所得税作出调整：除已购公房或满5年且为惟一住房外，其他买卖均按差额的20%征收，且以缴税日为准，不以网签时间为准。也就是说，原价100万元的商品房如果以150万元出售，所缴个税由1.5万元变成了10万元。不过业内人士认为，在全市推广差额征收个税目前还有难度。

  取消“全额1%”征收方式

  此前，商品房转让个人所得税征收方式有两种：一种是全额的1%，一种是差额的20%。西城区的新规执行后，即使业主不能够提供原票据，地税局通过查询历史记录获得上次交易信息，而且缴税差额直接按照现在房价与原票据的房价相减获得，并不扣除其他诸如装修款等合理费用。如原来契税票计算出原房价为100万元，现在合同显示是150万元，其个税的缴纳直接按照50万元的20%来计算，即需要缴纳10万元。而原来只需缴纳150万元的1%，也就是1.5万元，税额翻了几倍。

  对全款购房者影响有限

  由于此次个税调整事先并无征兆，也未留下缓冲时间，部分在途业务将面临预计外的多缴个税。不过，中介并不担心出现解约，一位门店经理坦言：“购买西城区的二手房，一般较低也要200多万元，多交几万元税费不会对购房者造成影响。”

  “虽然理论计算税费大幅增加，但实际上就西城区来说，市场影响并不很大。”链家地产领头分析师张月表示，因为目前地税部门的纳税较低指导价较低，全款购房者还是能够以较低的合同价款缴税，贷款的话，由于要求销售金额与合同金额一致，购房者不可能以较低指导价做合同价，因此所交个税提高幅度较高。“不过西城区二手房销售大多数是全款，贷款的比例不足8%，因此税费增加的幅度会有所缩小，但也要多缴少则万元多则数万元的个税。”

  据了解，西城区的二手房总交易量每月在500至600套左右，在全市占比不到一成，其中未满5年且不是家庭惟一住房的商品房，每月仅50套左右。

  全市推广还有难度

  张月认为，实行该项政策的前提条件是历史税收信息数据的完善，解决了过去仅凭业主原票据计税的难题，今后有可能在全市推广执行。“不过，西城区数据量相对较少，其他尤其是朝阳、海淀、丰台等商品房销售量很大的区，短期内恐怕难以将所有历史销售数据统计完全，因此目前在全市推广差额征收个税政策还有一定难度。”

  中原地产市场研究部张大伟指出，交易税费过高会影响二手房的流通。“二手房作为存量房，更应该增加持有环节成本，降低交易环节税费，才有利于楼市的良性发展。*近几个月，二手房交易不足8000套，已经低于商品房的销售量。” D140

  有话要说

  一把双刃剑

  金闳伟：广义上讲，随着国力的增强，个人所得税应逐步减轻，才能体现出国富民强；但从个体讲，提高税率又能抑制房屋的倒买倒卖。这是一把双刃剑，实行起来要缜密而慎重！

  沙小易：目前倒房的成本已很高了，一般人已不会在此时玩火。如果是为让卖房人多纳税，那么会逼迫卖房人提价或把损失转嫁到买房人身上。所以个人认为还是以“全额1%”的方法计算个税好。

  孟福刚：又开始增收了！在某种程度上抑制了大家消费。

  蒋有三：收得太高，无法操作，结果就是逼着中介和买卖双方一块儿做阴阳合同。

  杨说：这不是逼着二手房涨价吗？

  曼珠沙华(18317738)：其实无论什么税，较后都是加在买房人的头上。

  以上观点摘自参与*话题讨论的开心网和QQ网友发言