作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
随着金九银十月的到来之际,我国的楼市也逐步的进入到了销售的旺季。*近,就有不少热心网友向融反映了很多在买房卖房中出现的问题,比如,首套房?二套房?傻傻分不清!首套房和二套房,购房大不同!首套房还是二套房的界定标准是什么?在哪里能查到?*小编和大家详细的聊一聊。
首套房还是二套房的界定标准是什么?
银行贷款方面认贷不认房??
首套房认定无论所购房屋为第几套,申请贷款的时候只是看银行的征信记录。对于名下没有房子或者有房子(3套以下)无贷款的客户,申请住房贷款时,均可认定为首套。
常见情况:??
(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。??
(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。??
(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。??
(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。??
(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。??
(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。??
近日二套房认定标准
由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。?
常见情况:??
(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。??
(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。??
(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后尚未还清,再次购房。??
房屋契税方面
认房不认贷??
1.以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,头次购买住宅算做首套房。??
2.以家庭为单位,之前买过一套住宅,贷款已结清,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,会算做首套房。??
3.以家庭为单位,家庭成员名下有一套或一套以上住房时,再购买住宅算作二套房。??
2016年2月19日下午,财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。??
公积金贷款
认贷又认房??
公积金贷款以家庭为单位,只要贷过两次,就不再允许贷公积金,只能用纯商贷。?
(1)名下无房,头次贷公积金算首套;??
(2)二套房公积金贷款只限于人均住房面积小于32㎡,或一家三口小于等于100㎡。??
(3)二套房的2种情况:
1、贷过一次公积金已还清,有2套房再买算二套房;
2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。??
(4)夫妻各用过一次公积金贷款,用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款,算第2套。??
在哪里能查到是首套房还是二套房?
可以在房管局,银行。
以上就是关于首套房还是二套房的界定标准是什么?在哪里能查到是首套房还是二套房?全部信息,仅供参考。