作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
公积金贷款是不少广州购房者乐意选择的方式，那么对于购买二套房，公积金贷款有什么值得注意的地方呢？本篇，小编将给各位购房者详解在广州如何用公积金贷款购买第2套房。
公积金贷款购买二套房首付较低6成
据了解，从2012年8月份开始，二套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息，看看名下有没有房产。同时，还要查询以前有没有贷款记录。房屋产权登记信息和贷款记录，两者只要有一种即属于二套房。如果有以上的其中一种情况，那么也只能按照二套房贷款准则，即是首付不少于6成，同时贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
公积金贷款购买二套房的额度
值得注意的是，二套房公积金贷款必须同时满足以下条件：贷款金额不能超过房价的40%;贷款金额*多是公积金账户余额的10倍。
另外，一个人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。公积金贷款购二套房所贷的额度必须是较高贷款额度减去第1次的已用额度的差额。
广州多间银行可办理公积金贷款购二套房业务
目前建行、工行、农行、交行、招行、中国银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行都可以办理广州市住房公积金贷款业务。申请人可到上述银行在广州市的分(支)行(业务网点)办理和咨询公积金贷款业务。
附：住房公积金贷款须知
一、住房公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的*小值就是借款人较高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款较高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
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