作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
新房房价稳高不降,越来越多的人将眼光投入到二手房市场中去。在选择购买房产的时候,现在很多没有充足资金购买新房的年轻人都会选择购买二手房作为替代。那么,二手房交易中会产生何种费用呢?接下来本文就将为大家介绍二手房交易中所产生的相关交易费用。
1,房屋所有权登记费
房屋所有权登记费80元,如果需要办理共有权证则办证费用为20元。
2,买卖合同公证费
此项费用在买卖合同需要公证时才需要缴纳,一般按照房屋销售总额的0.3%进行收取。
3,过户费用
①契税:对于卖方来说,出售使用不满两年的住房的则需要交纳房屋总价的6.6%作为契税;房屋使用满两年但是不满五年的则需要交纳1%;房屋使用满五年并且是少有住房的可以采取免税;房屋使用满五年但是不是少有住房的则需要交纳1%。对于买方来说,购买90平以下的房产的需要交纳房屋价值总额的1%的契税;购买90平以上的房产并且是少有住房的需要交纳1.5%的契税;购买90平以上房产并且不是少有住房的需要交纳2%的契税。
②房屋交易手续费:房屋交易手续费由买卖双方各自缴纳,按照房屋建筑面积每平方米2元进行计算。
③房屋所有权登记费:房屋所有权登记费一般为每次80元。
④房屋评估费;房屋评估费按照房屋评估额的0.5%进行缴纳。
4、登记费
登记费收费标准分为住房与非住房两种。个人住房登记收费标准为每件80元;而非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
5、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照一般按照每平方米3元收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照每平方米6元收取,由交易双方各承担一半。
6、佣金
佣金一般为销售价的3%,由交易双方各付一半。
7、评估费
对房屋进行评估时需要收取相应的评估费。评估价格在100万以下部分收取评估结果的0.5%,100万以上部分收取0.25%。
8、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
9、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元二本公证书,另外每加一本收20元。
9、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,较低收费2000元。
10、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
二手房交易过程中涉及费用良多,希望看完这篇文章后能让大家对二手房交易费用有所了解并且在今后的生活中有所应用,为自己避免不必要的麻烦。
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