买房须知

重磅利好！中山多个开发商收到签约律师事务所发布的通知！
港澳台、外籍客户在中山买房限购松绑！购房资格放宽，除原有的提供祖籍中山的证明外，新增两大购房通道：
1、提供半年社保或个税凭证加在职证明；
2、在中山注册公司
致电中山市住建局房产科，得到肯定答复：港澳客户购房资格确已放开，新增两个购房通道：1、提供半年社保或个税凭证加在职证明；2、在中山注册公司！其他人员购房限购政策不变！

消息原文如下：
通知：关于港澳台、外籍客户，申报中山购房资格，除提供祖籍中山证明，另有如下两种途径：1、提供中山半年以上的参保证明或个税凭证，加在职公司盖章的《在职证明》，有年龄限制，男60岁，女50岁（女干部55岁）；2、如属于自主创业，需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章，加工商机读资料。
山雨欲来风满楼 中山楼市已有风声
早在4月30日，地产圈就已疯传中山将于5月1日起，放松港澳台同胞及外地人限购政策，具体内容如下：

1、中山从5月1日起取消港澳人士购房需要祖籍证明政策限制，可购1套。只需提供在中山工作证明或社保，男的60岁以下，女的50岁以下。如果是企业股东，需出具机打企业资料证明身份，则不受年龄限制；
2、外地人购房可使用工作证明代替社保，工作证明以盖章为准；
3、外地人可以贷款买第二套房，此前外地人在中山购买第二套房只能全款；
不过，节假日期间，住建部门就此传闻作出辟谣。住建工作人员明确暂无作出任何调整通知，并明确这纯属谣言！
中山2017.03.26限购政策
1、对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
2、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
3、属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
4、经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新建商品住房。
5、对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
6、非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。
7、对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。
限购政策中对港澳台人士在中山购房也有明确规定：
对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。
换句话说，港澳台同胞及华侨只要满足祖籍在中山、在中山没有住房2个条件，即可在中山可以购买一套住宅。至于其他港澳台同胞及华侨，在中山置业只可选择商业性质产品或二手房。
但是，1月17日，多个项目传来重磅消息，此政策已经被暂停执行。在新政策出来之前，即使在中山辖区内没有住房且祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，也不能购买一手住宅。

消息原文如下：
各房地产公司，刚收到通知。关系限购条件中“对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。”暂停执行。关于这范围的人的购房问题待市政府另行通知。
大粤房产组了解到，当时因中山多个政府部门的调整，港澳人士按照政策购房需要开具祖籍中山的证明流程受阻，才有传言流出。据了解，港澳人士祖籍中山的证明开具部门已更新为中山市港澳事务所。

随着粤港澳大湾区战略的进一步深化，港珠澳大桥通车等利好的带动，城市生活圈也得到日渐的拓展，中山与港澳的联系越来越紧密。此前已有业内人士表示：粤港澳大湾区将作为一个整体发展，因此港澳客户在内地的购房条件也应该相应的放松。
而一系列利好的规划、政策推进，也体现了内地对港澳人士的欢迎：
2018年9月，《港澳台居民居住证申领发放办法》正式实施，持有港澳台居民居住证的港澳台同胞，可在居住地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等3项权利。此外还有，义务教育、办理机动车登记和申领驾驶证等6项基本公共服务，9项便利服务；
2019年1月起，中山正式实施《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》，在中山就业的港澳台人员、外国人等三类人可在中山自愿缴存公积金；
2019年3月，广东发布对年初发布的《科创十二条》解读文件及相关配套政策，其中提出大湾区珠三角九市要补贴港澳人才和外籍高层次人才内地工资薪金所得税负差额；
2019年3月，中国人民银行广州分行组织中国银行广东省分行与中国银行（香港）有限公司创新推出香港代理见证开立内地Ⅱ、Ⅲ类个人银行账户业务，年满18周岁及以上且已开立中银香港账户的香港永久居民，凭本人香港居民身份证、港澳居民来往内地通行证，可直接在香港本地通过中银香港营业网点以代理见证方式，申请开立内地中国银行Ⅱ、Ⅲ类个人银行账户；
2019年4月，省教育厅举行2019年普通中小学招生入学工作通气会，并发布《广东省教育厅转发关于2019年普通中小学招生入学工作的通知》。提出广东将科学制定2019年义务教育学校招生入学政策，对港澳居民子女在湾区内义务教育阶段学校就读实行“欢迎就读，一视同仁，就近入学”政策。随后公布了具体入读要求：持有港澳居民居住证的港澳居民子女，可按规定在粤享受学前教育、入读义务教育学校、在居住地接受高中教育等。

生活涉及的方方面面，都在向港澳人士敞开怀抱，如今风声传出，或许已经有这样的苗头。

当然，本地购房者们不免会担忧，中山房价相比周边城市是洼地，相比港澳更是洼地中的洼地，政策一旦放开，或将有一大波港澳人士涌入中山购房。

文章来源:大粤房产中山站