作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
对于房地产调控政策预期走势误判往往会导致*决策失误。在2011年初,大多数开发商、机构都认为2012年楼市调控会转向宽松,有不少公司继续保持适度扩张的态势,以期待2012年会有新一轮的市场增长机会。但是到了2012年初,“两会”坚持“去*化”的常态化的楼市调控定调,又给房地产行业及相关产业泼了一身冷水。此时,对于调控政策预期走势误判迫使开发商、代理公司等相关行业不得不调整策略应对。同策咨询研究核心总监张宏伟做出如下观点解析。
近期,“稳增长”定调之后,关于2.0版“四万亿”*的话题层出不穷,2.0版“四万亿”*是否和房地产相关也值得业内外关注。
官方的表态是有“两个不可能”:1、不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿*政策;2、不可能松动房地产政策,现在只会预调微调。
而事实上又不得不让房地产行业从业者有政府又要进行“救楼市”的不同看法,其理由主要有三方面:
第1、由于内忧外患,宏观经济面发生实质性的变化,现在来看,当前中国经济增速放缓,经济正在“触底”,短期内宏观经济面发生持续恶化可能导致重启楼市“救市计划”。
第2、房地产市场交易量持续惨淡,影响地方财政收入及经济增速,地方政府有可能持续微调政策,刺激楼市需求入市。
第三、2008年经济危机时,政府并没有将房地产列入“十大产业振兴规划”,没有提及刺激房地产行业发展,也对于首套房两成首付的问题上也是坚持不放松。但是,后来刺激房地产市场的措施并没有少出。
那么,2.0版“四万亿”会不会对当前房地产市场产生影响?我们此时应该客观分析看待,避免由于过于乐观而导致*失误或过于悲观而造成对于*机会的错失。同策咨询研究核心总监张宏伟认为,2.0版“四万亿”对于房地产市场的作用到底如何,关键还是要看这些资金的具体流向。如果流向控制的好,没有进入到房地产行业,那么,就对房地产行业不会有太大的影响。反之,如果这些资金的*流向间接性的流入到房地产行业,那么,有可能是另外一回事。因此,防止过剩资金间接性的流入到房地产行业,将这些资金真正落实到相关鼓励的行业将成为此次2.0版“四万亿”*的重中之重。
从“稳增长”2.0版“四万亿”定向*的产业角度而言,刺激政策将会涉及到的内容:加快*项目审批,加快推出鼓励民间*新36条,出台消费刺激政策,鼓励新能源、新材料等。
这应该是2012年5月初公布的4月份宏观经济数据后,经济下滑超过市场预期,为了稳定经济增长,避免经济过度下滑造成“硬着陆”政府刺激经济复苏的一个信号。
尽管宏观经济背景和2008年经济危机大所不同,但是,政府刺激经济过程的“稳增长”2.0版“四万亿”定向*在执行层面仍然不可避免流入到房地产行业。原因很简单,那就是即使国家相关部门严格管控这些资金的*流向,把这些定向的*资金分配给某一个行业或企业,这些行业或企业也不可能马上把这些资金全部消化完毕,势必在不同的*阶段分别落地到具体项目。在资金尚未落地的项目之前势必也会产生大量资金,这么大量资金不可能闲置在银行“睡大觉”,势必会在短期内寻求*及*出路。这样,不可避免这些资金会进入到楼市。
同策咨询研究核心总监张宏伟认为,从短期内楼市调控政策走向及市场表现而言,“稳增长”2.0版“四万亿”还难以造成2009年房价报复性上涨的局面,“去*化”的常态化的楼市调控定调没有明显的变化,至于后市“流动性”的释放对于房地产市场影响如何,我们还拭目以待,等待市场检验结果。