买房须知

日前,全国财经委副主任郝如玉在第十届中国经济增长与周期论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房会免征么?

试点五年后方案仍在起草

全国财经委副主任郝如玉日前称,三中全会提出了加地产税的立步伐和促进环保税的费改税内容,今年全国安排了环保的费改税,但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大,有的地区税收成本甚至和税收收入相当,一个地区征收房地产税,也使得人才向周边地区转移。

房产税与房地产税

目前很多人依然在混淆使用房产税和房地产税两个概念,事实上从近两年国家正式文件或主管部门的言论中,都是使用房地产税这个概念。

上海重庆两地的房产税扩大征收试点,在当时市场过热情况下仓促,行政推进色彩浓厚,但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收,其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。房地产税是以一个新税种的面貌出现,近期讨论的基点都应是房地产税的立改革,只有进入立的轨道,改革才会名正言顺。

征收难度重重

原国家税务总局副局长许善达曾表示,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外,因为目前全国房地产*持续放慢,加上销售难度大,且住房库存多,也给征收房地产税带来影响。

征收范围和税率如何确定是难题

全国不同地方的楼市、税收、居民收入水平不同,房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时,是否设置免征额也同样是立难点之一。

截至目前,全国18个征税税种中,除了企业所得税、个人所得税、车船税外,其余的税收都是以条例和规颁布征收的,税收定原则要求,不仅新税种的设立、税的制定需要经过律程序,而且税率等各种课税要素的变化也必须经过定程序。

房地产税可抑制市场投机

房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房产税更类似于国外的物业税,我国于2011年在上海和重庆两地率先试点的房产税均只是向部分物业征收,但并不相同。

上海等六省区房地产税收超土地出让金

由大学经济学院团队研究的课题成果显示,房地产税收在地方财政占比不断增加。近年来,地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况,对房地产税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。上海、、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产税收已超过土地出让金比例。

重要进展:房地产税列入了第1类立项目

今年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,全国会立规划已经将房地产税列入了第1类的立项目。在贾康看来,房地产税立已经进入一类立,也就是在去年下半年明确提出进入立规划以后,它是排在第1阵营的。不过考虑到目前的楼市情况和去库存的主要方向,一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。

何时通过:房地产税*快2017年通过

那么,房地产税全面开征还有多远呢?大学学院教授、中国财税学研究会会长刘剑文表示,本届任期是到2017年底,因此,预计房地产税*快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届任期内通过。

房地产税通过之后会立即实施吗?

据了解,房地产税从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让对律有充分的认知、了解和准备。立通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。

房地产税要交多少?

对于征收范围,财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第1套住房不用交税。 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。

但是,施正文建议,对于免征面积,可以设定一个较低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。

房地产税将怎么收?百万房产或每年缴税5000元

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第2套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

房地产税比房产税多了一个地字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对治理现代化、治化起到促进作用。