买房须知

上海房产税实施细则

（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房

【解读】：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同较后一页上打印的日期为准。

（2）缴纳房产税时间怎样确定？

房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

【解读】：看房产证上的日期，从第2个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。

（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房

【解读】：征收对象具体包括两类：

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

二是非本市居民家庭在本市新购的住房。

（4）界定三类免征对象

A．对本市居民家庭换购住房给予优惠

【解读】：本市居民家庭原来已拥有一套少有住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有少有住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠

【解读】：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而头次新购、且属该子女家庭少有的住房，暂免征收房产税。

C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠

【解读】：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、核心产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭少有的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭少有的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

（5）如何进行征免认定？

对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息核心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。

【解读】：家庭成员情况：夫妻、未成年小孩，身份证、户口本、出生证明、结婚证等；

市房产交易核心出具的查询单。

具体申报流程、需要材料确认后马上通知？

（6）计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率

【解读】：房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；

本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；

应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率

（7）征税面积如何计算？

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

【解读】：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

【以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例】

原有50平方米住房

新购110平方米住房

将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

原有150平方米住房

新购110平方米住房

将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米减去180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

原有250平方米住房

新购110平方米住房

由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

上海房产税计算

不新买房不交税；买新房了，你名下所有房子（包括本次新买的）的总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次！

如果合并计算后，人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

上海房产税如何征收

上海28日起试点征收房产税，对上海居民家庭新购第2套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率暂定为0.6％和0.4％。对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面积才予以征税。