作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
通常来说，如果购房者看中了一套房产，并且有意购买的话，可以先支付一定数额的定金来显示自己的诚意，并获得优先购买的资格，但是定金并不是说交就交的，在交定金之前需要先签订定金合同，只有这样才能更好地保障购房者的权益，那么签订合同时需要注意什么呢？
1、 谨防掉进“格式合同”陷阱
大多数的人将“格式合同”和“规范合同”画上了等号，认为合同只要格式规范了，那么内容也就是规范的，殊不知这样就给不法中介提供了可乘之机。所以，为了避免自己被不法中介蒙骗，购房者应该不要只将目光放在合同格式上，还要注意仔细阅读合同内容，一旦发现问题就立马提出来，寻求解决办法。
2、定金合同应以书面形式签订
很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。
3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内
《担保法》第2十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额较高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
4、明确款项性质
在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。
5、明确交易不成立的情况
就算购房者已经支付了定金，但只要符合一定的条件，购房者依然可以不购买房屋，而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋，并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么，则需要在定金合同中体现出来。
上述内容就是小编为大家整理的签订定金合同需要注意的问题，希望对你们有所帮助。
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