买房须知

继两会释放针对房地产市场利好信号后，日前，住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上表示，住房公积金是重大的民生工程，各地住房公积金要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，提高资金的使用效率。

今 年以来，公积金政策已有多轮调整。1月28日，住建部、财政部、央行三部发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房）的职工，只要连续缴存公积金满3个 月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。随后，国管公积金出台新规，只要公积金贷款人之前一年内没提取过公积金，原先“账户余额不足2万按 2万计算”，调整为“账户余额不足5万按5万计算”。

地方政府公积金贷款政策也趋于逐步放开。其中福建三部门出台《关于稳定住房消费支持刚 性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，提出放宽全省首套房、首改房认定标准，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面 积大小，均可享受首套房有关优惠政策。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。对头次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清头次住 房公积金贷款的缴存职工可以第2次申请住房公积金贷款；头次及第2次住房公积金贷款均执行基准利率等，这也为业界视为今年首波的地方救市政策代表。广州、 济南方面也表示，利用公积金贷款购买首套房时，首付比例较低为20%。

关注度较高的上海，也于近日在其官方网站上确定将贯彻住建部电视电话 会议精神，加快制定本市提高住房公积金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第1时间向社会公告政策调整情况。据媒体报道，上海公积金个人贷款 额度正在酝酿上调，幅度可能达到75%，该方案或将在3月底上海市公积金管委会上讨论，确定*终的上调额度并尽快落地。目前，上海公积金个贷(含补充公积 金)的规定为，单人较高可贷40万元，每户较高可贷80万元。而在之前，同样作为一线城市的北京，其已于今年1月1日起将购买政策性住房或套型建筑面积在 90平方米及以下首套自住房的公积金贷款较高额度由80万元升至120万元。

业内在接受采访时表示，这个对市场需求是一种利好刺激，因为它毕竟是大幅降低成本。“以前上海的公积金额度偏低，个人40万，家庭80万，这个调了之后上升幅度是比较大的，这样你用公积金贷款就等于说利息省了不少，对需求肯定是一种刺激。”

而 具体到浙江省和杭州市，据浙江省建设厅公积金处消息，目前浙江省暂无调整公积金贷款额度或降低首付门槛的打算。据介绍，宁波市购买经济适用房公积金贷款首 付可较低2成，温州、湖州、衢州则购买90平方米以下的房源首付可较低2成。杭州市公积金核心的工作人员则表示，目前在杭州市区购买首套房，公积金贷款首 付不低于3成，首套房为二手房的，房子为2000年以前的，首付不低于4成，2000年以后的房子，则不低于3成。“目前贷款额度为个人较高贷50万，家 庭较高贷款额度为80万。现在暂未接到有关于额度内容调整的消息和通知。”

在上述业内看来，浙江地区楼市已经调整了两三年了，政策放松是必然的。在经历了前两年的低迷和下跌之后，今年市场会企稳，部分城市的去化周期在快速缩短。

其 实，在这一轮公积金贷款额度调整和降低首付门槛之前，从央行宣布从2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率起，全国各城市即纷纷对公积 金贷款利率做出下调。3月1日，北京公积金核心和上海公积金核心先后下发通知，住房公积金存贷款利率下降0.25%；不到*时间，合肥、南昌、杭州陆续 紧随京沪之后作出调整。只不过从购房者角度而言，降低贷款利率，更多的是减轻了购房者的贷款压力。而这一波的公积金贷款额度和首付门槛的调整，业内普遍的 意见是，这将更好地支持自住和改善住房需求，提高资金的使用率。